Шта се не може променити у стану без посебне дозволе

— Зашто да пуца ако ја нећу?

Уставни суд је испитао како је питање „коришћења и заштите имиџа грађанина“ регулисано у грађанском праву. Случај је разматран на захтев јавног савета при Министарству унутрашњих послова и Белоруске републиканске адвокатске коморе. Као резултат тога, дошли смо до закључка да је вредно измене Грађанског законика.

У жалби Адвокатске коморе Уставном суду наведено је да се данас „ширење слика грађана направљених путем фотографије и видео снимања у медијима и глобалној рачунарској мрежи Интернет у једном броју случајева доводи у везу са кршење њихових права и легитимних интереса. Коришћење слике грађанина без сагласности приказаног лица представља задирање у његов приватни живот, као и повреду права на личну тајну.

Јавни савет при Министарству унутрашњих послова напоменуо је да је неопходно обезбедити такво право, укључујући и запослене у органима унутрашњих послова и војно особље унутрашњих трупа на дужности.

Уставни суд је за ТУТ.БИ објаснио да су, проучавајући ово питање, дошли до закључка да проблем заиста постоји. И њихова одлука о овом питању упућена је Савјету министара.

- Предложено је да се припреми нацрт закона и да се достави Представничком дому. Савјет министара ће провести ову одлуку, проучити додатну праксу, затражити мишљење заинтересованих државних органа, напомињу.

Белоруска републиканска адвокатска комора одбила је да коментарише ту иницијативу.

Фотографија је илустративна. Замировски, ТУТ.БИ

Заменик, заменик председника Сталне комисије Представничког дома Народне скупштине Белорусије за здравство, физичку културу, породичну и омладинску политику Вадим Девјатовски изнео је своје мишљење о иницијативи. Такође је члан јавног савета при Министарству унутрашњих послова.

Он је рекао да се питање није поставило испочетка: неки намерно провоцирају запослене у органима унутрашњих послова, снимају их и приказују у неугледном светлу.

- Знамо за случајеве када неко очигледно прекрши ред и једноставно испровоцира службеника МУП-а на радном месту да предузме неку акцију. Сними то, а затим објави снимак на ружан начин, извлачећи нешто из контекста. А ово може дискредитовати особу. Замислите да у малом граду живи службеник Министарства унутрашњих послова. Неко је то узео, почео да га провоцира и почео да снима на дужности. При томе, службеник МУП-а се понаша културно и уљудно, а онај ко га смењује се понаша безобразно. Данас таква питања нису регулисана законом.

Али имамо концепт личног интегритета, породичне тајне, пословне репутације... Све је то веома важно. Истовремено, ово питање треба регулисати уопштено, а не само за запослене у Министарству унутрашњих послова.

На крају крајева, особа можда неће желети да буде снимљена у парку, шетајући са својим сином. Ово је његов приватни живот, - рекао је Вадим Девјатовски.

Према његовим речима, још није јасно која би се конкретно норма могла појавити у Грађанском законику, али већ сада предлаже да се о овом питању организује округли сто у парламенту. И позовите на то све заинтересоване, укључујући јавна удружења и новинаре.

- Постоји питање. Мислим да је сазрео. Данас многи људи имају телефоне са камерама, а особа може завирити у приватност друге особе. А зашто би он снимао ако ја нећу да ме снимају? пита посланик

„Данас је важно да се о овој иницијативи разговара на скупштинској платформи. Нека се придруже професионалци који познају страно искуство и законодавство других земаља

У многим земљама ова питања су регулисана. И сада имамо такву ситуацију.На крају крајева, често долази до провокација и дискредитовања људи. А особа која пуца у задатак није да заштити истину, већ да поткопа репутацију, извуче је из контекста и направи ствари које ће дискредитовати особу. И онда ова особа мора да живи са тим.

Фотографија је илустративна. Васиуковицх, ТУТ.БИ

Према речима Вадима Девјатовског, у овој ситуацији биће узета у обзир и права новинара да прикупљају информације.

Раздвојићемо професионалне и непрофесионалне делатности. Уосталом, када новинар пише, он је одговоран за своје речи. А сасвим је друга ствар када се на форуму појаве анонимни коментари који намерно дискредитују човека, претварају се у личности. Све ово мора бити одвојено.

Према речима Вадима Девјатовског, расправа о питању употребе и заштите слика грађана почеће „у врло блиској будућности“.

Нова

Законодавство о реконструкцији ове године није доживело никакве глобалне промене. Иновације у координацији реконструкције биле су:

• Подносилац захтева има право да не достави потврду о регистрацији и стручно мишљење службе која се бави заштитом споменика културе и архитектуре;
• Ако је право на стан који се мења регистровано у УСРР, онда није потребно подносити документе који потврђују таква овлашћења.

Треба напоменути да је поред судске одлуке о питању бесправне преуређења могуће легализовати неовлашћене поправке у управном поступку који утврђује локална општина. Састоји се у издавању дозвола за извођење радова на реконструкцији.Али то је могуће само ако се прибаве потребна одобрења надлежних служби и закључак стручњака.

Носиви зид и санација

Отвор у носивом зиду током санације је врло честа врста поправке. Жеља да се комбинују, на пример, кухиња и соба, чиме се повећава површина купатила, јавља се међу многим власницима.

Такав рад захтева обавезну израду техничког извештаја, јер неписмено укључивање носивих конструкција може довести до хитног стања зида, стана, па чак и куће.

Након отварања отвора, у већини случајева је потребно ојачати га (изузетак могу бити, на пример, станови са посебно организованим пројектним нишама).

Током реконструкције, рушење носивог зида је строго забрањено. Ако сте ипак недоследно извршили овакво рушење или направили отвор у носећем зиду без техничке спецификације и већи од дозвољеног, онда ћете морати да платите казну и вратите зид у првобитни облик о свом трошку.

Дакле, могућа је координација санације носивих зидова, уколико је потребно исецање отвора, као и свака дозвољена санација стана без рушења носивих зидова.

Преуређење неносећих зидова

Као што сви знају, поред носивих зидова, у стану постоје и неносеће преграде. У већини случајева дозвољено је преуређење у стану неносећих зидова.

Ако имате питање да ли је потребно координирати преуређење неносивих зидова, одговор ће бити позитиван, јер је демонтажа или измена било које неносеће преграде промена првобитног распореда зидова. стан, прописано у техничком листу.

И, опет, ако сте извршили некоординисану санацију која утиче на неносећу преграду, онда је неопходно легитимисати поновну изградњу неносивог зида. Стога, ако треба да извршите било какве радове са неносивим зидовима, онда је потребна координација таквог поновног развоја.

Таква демонтажа зидова током реконструкције врши се како би се повећала површина дневних соба, како би се просторије комбиновале. Многи станари таквим преуређењем зидова у стану претварају собу у неку врсту студија. Али вреди напоменути да ће такво преуређење зидова у панелној кући бити прилично проблематично, јер већина зидова панелних кућа су носиоци.

Поред демонтаже неносивих зидова, могућа је и изградња нових. Такво преуређење зидова у стану се често изводи за изградњу предсобља, ормара, за разбијање собе и одвајање радног и слободног простора у просторији.

Пример дијаграма инсталације преграде у пројекту реконструкције:

Координација санације зидова

Координација санације зидова у стану је обавезна процедура. Да ли сте током санације морали да померите врата у зиду, или вам је потребна санација главних зидова - у сваком случају, потребно је да прођете процедуру одобрења.

Као и код сваке такве поправке, обнова зидова у стану се координира постепено, посећујући неопходне органе (БТИ, аутор пројекта куће, дизајнерске организације и тако даље), прикупљајући сет докумената (за власништво, пријаве , дозволе потребних организација, технички пасош просторија, реконструкција пројекта итд.) и добијање дозволе од Московске стамбене инспекције.Приликом реконструкције носивих зидова потребно је израдити техничко мишљење аутора пројекта куће.

Закон

Спровођење поновног развоја и реорганизације подлеже многим законским актима. Неки од њих дефинишу општа правила за вођење поступака. Други указују на одређене радње које су дозвољене или забрањене.

Главни документи укључују следеће:

• Урбанистички кодекс Руске Федерације - поглавља 2, 3, 6, 8;
• Закон о становању Руске Федерације - Поглавље 4, чл. 25-29;
• Законик о управним прекршајима - чл. 7.21 и чл. 7.22;
• Грађански законик Руске Федерације - чл. 290, 304, 305;
• Савезни закон о обнови из 2020. године;
• СНиП - бр. 2.08.01-89, 31-01-2003, 3.03.01-87, 2.08.01-89;
• СанПиН - бр. 2..1.2..2645-10;
• Уредба Госстроја Руске Федерације - од 2003. године, бр.170.

Постоје и регионални акти.

Дакле, ако је место обнове град Москва, онда ће се процес одвијати у складу са Уредбом Владе Москве бр. 508 од 25.10.2011. са изменама и допунама бр. 840.

Преуређење стана: разумемо врсте

Врсте реновирања стана
1. Поновно планирање за које није потребна посебна дозвола.
Повезано са мањом променом, уградњом или уклањањем водоводне инсталације, шина за пешкире, гасне опреме, уградних ормара, батерија и утичница. Ово такође укључује застакљивање балкона, померање тоалета или поделу купатила са не-главном преградом - у овом случају није потребно мењати стамбене документе.
2. Законска обнова, која подразумева обавезно одобрење промена.
На пример, уграђене или ликвидиране унутрашње преграде, чак и ако нису носиве, већ значајно крше првобитни план просторија, мењају број и локацију просторија и стога захтевају посебну дозволу надлежних органа. Такве промене ће се звати законским.
3. Незаконито преуређење.
Случајеви да власник није добио дозволу за веће измене плана стана, или уговор није прописно легализован због промена које грубо нарушавају стандарде становања. Пример је уградња подног грејања помоћу система за снабдевање топлотом и водом, изградња камина у панелној кући, пренос батерије на застакљени балкон, локација кухиње или купатила у једном стубу са дневним собама од суседа. , као и комбинација дневног боравка и кухиње са гасном опремом, уградња у носећим зидовима лукова, ниша, отвора.
Неовлашћене измене се отклањају приликом продаје, или се спроводи поступак одобрења преуређења од стране новог или старог власника. У супротном, власник плаћа казну утврђену законом - и даље је дужан да отклони учињене промене.
Чак и ако немате никакве везе са тим, наследили сте стан од баке, нисте ни на који начин учествовали у преносу гасног шпорета, а то је било и пре вашег рођења - поставши нови власник стамбеног простора, ви сте дужни су да промене легализују. Из тог разлога, не би требало да купујете проблематичне собе за свој тешко зарађени новац - како бисте избегли високе трошкове. Боље изгледа дуже, у другом простору, али чист и потпуно легалан животни простор.

Која реконструкција стамбених просторија не захтева одобрење

• мања или једноставна реорганизација;
• значајан, који захтева значајну количину посла.

Друга опција поправке мораће да буде договорена са стамбеном комисијом. Ово укључује рад у техничким просторијама куће, уградњу опреме која утиче на положај осталих становника. Такође, било који рад са носивим зидовима, јавним земљиштем (кућна територија). Доградња балкона и лођа такође мора бити легализована, укључујући и постављање система грејања на њих.

1. Једноставно реновирање у стану. Козметичке промене: поновно лепљење тапета, друга декорација зидова, полагање подова, замена врата и прозора, облагање балкона изнутра, застакљивање лођа и балкона (под условом да се не мења спољашњост зграде), замена водовода, парно грејање елементи, кухињски шпорет, звучници. Монтажа клима система, антена.
2. Монтажа и пренос, као и полагање врата у зидовима унутар просторија (осим међустамбених и носивих).
3. Рушење и постављање додатних преграда у стану, ако се укупно оптерећење пода између спратова не промени.
4. Замена водовода, укључујући уградњу туш кабине уместо каде.
5. Премјештање електричног шпорета унутар кухиње.
6. Постављање преграде (тамбура) на подесту.

Опште одредбе закона о видео снимању на јавним местима

Ситуација је таква да у руском законодавству нема независног акта о забрани снимања видео записа. Налазећи се на местима са великим бројем људи, грађани треба да буду свесни да сваке секунде могу да буду у објективу видео камере и то се неће сматрати кршењем њиховог права на приватност.Али чињеница да закон о забрани снимања видео записа без сагласности или његове дозволе није посебно формализован не значи да у законском законику не постоје други алати за регулисање овог процеса. У овом тренутку, аматерски сниматељи или фотографи могу да прибегну члану 29 Устава Руске Федерације, који каже да свака особа може произвести и добити информације користећи импровизована средства на свим местима где је велика гужва.

Још један закон који регулише одредбе о видео снимању на јавним местима може се сматрати Савезним законом „о информацијама, информационим технологијама и заштити информација“ Н 149-ФЗ (27.07.2006.). Последња верзија овог закона донета је 25. новембра 2017. године. У ставу 1. чл. 7 закона наводи да информације које немају ограничења у приступу имају статус јавно доступне. Ово, као што је наглашено у ставу 2, даје право сваком лицу да слободно користи такве информације, подложно одговарајућим ограничењима. Ометање снимања и директна физичка агресија према његовом покретачу биће схваћена као кршење реда и закона.

Када је дозвољено видео снимање званичника?

Постоје ситуације када обични грађани покушавају да сниме запослене у јавним службама. Конкретно, мотив може бити злоупотреба овлашћења, некоректно понашање, повреда права цивила или било који други разлози. Често се обични грађани плаше да би и сами могли да одговарају за такве поступке.Међутим, нема правог разлога за забринутост: утврђено је да службено лице не може спречити видео снимање са својим учешћем на јавном месту. Употреба силе против особе која снима снимање сматра се самовољом и може се евидентирати као управни прекршај у складу са чланом 19.1 Кодекса Руске Федерације о управним прекршајима.

Ако је током оваквих радњи иницијатор снимања видео-снимка повређен, онда прекршилац може бити кривично одговоран по члану 330. Кривичног законика. Осим тога, ако је иницијатор покушао да ухвати извршење кривичног дела од стране службеног лица, онда се ометање видео снимања може сматрати противправним мешањем у ток истраге. Ова теза се огледа у чл. 3 ФЗ 273 "О борби против корупције".

Указ председника Руске Федерације бр. 2234 „О додатним гаранцијама права грађана на информисање” (31. децембра 1993.) може се сматрати још једним законодавним актом који потврђује право грађана да снимају службенике на дужности. У складу са ставом 3. овог закона, рад функционера и државних институција власти, државних предузећа и установа подлеже принципима отворености у области информисања. Ситуација у вези са видео снимањем службеника Министарства унутрашњих послова и саобраћајне полиције огледа се у Савезном закону 149 "О информацијама, информационим технологијама и заштити информација". Закон потврђује да представници ових служби не могу да се противе снимању аудио, фото и видео материјала од стране возача и путника аутомобила и пешака.

Садржај закона о видео снимању појединаца

Сваки грађанин који посећује јавна места може бити снимљен надзорним камерама или током неког другог процеса снимања.Његов лични пристанак није потребан. Устав Руске Федерације дозвољава снимање на јавним местима, било да се ради о аматерском или професионалном видео снимању. Аутори видеа могу бити и представници медија и обични грађани (закон о медијима овде :). Видео и фото материјали добијени током снимања на јавним местима немогуће је сматрати кршењем права на приватност. Аутор снимања, који је направио и објавио фотографију или видео без дозволе лица која су на њима приказана, неће одговарати пред законом. На њега се неће примењивати мере закона чак и ако је пуцњава изведена да би се нанела морална штета особи која је снимљена на снимку. Доказати ово друго биће изузетно тешко.

Не постоји вето на снимање у културним установама и посетиоцима осим ако се ради о комерцијалној добити. Фотографисање и снимање малолетника на јавном месту није законом забрањено.

Који су ризици бесправне преуређења

Према члану 29 Кодекса за становање Руске Федерације, нелегално преуређење након прегледа од стране стручњака БТИ има два могућа начина да се то реши:

1. Ако нема претње од уништења зграде и нису повређена права суседа, онда власник стана мора да плати казну, да покрене процедуру за завршетак већ извршених поправки и поново региструје техничку документацију. (Казне у складу са Закоником о управним прекршајима, члан 7.21, став 2, крећу се од 2.000 до 2.500 рубаља.)
2. Ако постоје значајне структуралне повреде, онда је одлуком суда грађанин који је извршио бесправну преуређење дужан да просторији да првобитни изглед у року који одреди судски орган. Ако се овај ред не поштује:
   • приватизовани стан стављен на лицитацију. Приход се враћа власнику, примајући средства од њега за рестаураторске радове.
   • станарима станова престаје уговор о социјалном раду. Поправке просторија за обнову претходног типа додељују се власнику стамбеног простора - општини.

Грађевинска дозвола за кућу

У складу са важећим законодавством, власник локације која планира изградњу може имати две ситуације: када је то могуће без дозволе и када је то неопходно.

Шта је

Шта је документ за грађевинску дозволу, детаљно је описано у Градском законику. Ово је одлука надлежних органа којом се потврђује да је пројектна документација коју је дао носилац пројекта усклађена са урбанистичким прописима и другим стандардима који су на снази на територији земљишне парцеле на којој се планира уређење.

Након добијања дозволе, подносилац захтева има право да изврши планирану изградњу или реновирање објекат капиталне изградње (члан 51 Грађанског законика Руске Федерације).

Да ли треба да добијем грађевинску дозволу 2019.

Важећи прописи предвиђају случајеве када није потребно добијање службене дозволе за изградњу куће. За ово је неопходно да будући стан буде објекат индивидуалне стамбене изградње. (подтачка 2, тачка 17, члан 51 Грађанског законика Руске Федерације). Ови параметри су наведени у ставу 39 чл. 1 код. Главни критеријуми за кућу су следећи:

• немају више од 3 спрата;
• не више од 20 метара;
• није предвиђено да се дели на посебне објекте непокретности

Да бисте започели изградњу такве куће, довољно је послати писмено обавештење о планираном раду овлашћеном органу (локална општина, администрација субјекта Руске Федерације). Документ мора садржати техничке параметре објекта ИЗХС.

Ако планирана изградња за неке параметре прелази утврђена ограничења, програмер ће морати да прибегне класичној шеми добијања грађевинске дозволе.

Тражени документи

Поједностављена процедура (примање обавештења) не захтева сложене радње и широк пакет докумената. Списак докумената:

1. Документи који потврђују право поседовања земљишне парцеле (ако права на њу нису регистрована у УСРН).
2. Обавештење о самом планираном раду које садржи:
   • лични подаци програмера (име, адреса, подаци о пасошу);
   • катастарски број земљишне парцеле намењене за изградњу;
   • податке о врсти дозвољене употребе земљишне парцеле;
   • детаљан опис будуће куће (број спратова, висина, површина, шематски приказ зграде). Такође је потребно навести податке о увлачењима од граница земљишне парцеле;
   • потврду да зграда неће бити вишестамбена, односно да није предвиђена за поделу на самосталне објекте непокретности;
   • податке за повратну информацију са подносиоцем захтева (поштанска и/или е-маил адреса).

Како примити

Корак 1. Слање обавештења надлежном органу. То може бити:

• одељење за урбанизам и архитектуру месне општине;
• администрација конститутивног ентитета Руске Федерације (ако се локација налази истовремено на територији два различита насеља).

Можете послати обавештење:

• лична посета;
• препорученом поштом
• користећи услуге МФЦ-а.

Корак 2. У року од 7 радних дана извршиће се провера објекта у складу са утврђеним урбанистичким стандардима.

Корак 3. У случају позитивне одлуке, апликант ће добити обавештење о одобрењу пројекта. Документ важи 10 година.

Ако објекат не потпада под критеријуме ИЗХС

Уколико планирани објекат не испуњава критеријуме за индивидуални пројекат становања, мора се прибавити класична грађевинска дозвола.

Да бисте то урадили, мораћете да поднесете захтев за издавање дозволе овлашћеном органу (локална управа, регионална управа) или преко МФЦ-а. Уз пријаву су приложена следећа документа:

• документи који потврђују власништво над земљиштем;
• урбанистички план земљишне парцеле;
• планирани грађевински пројекат. То је детаљан план локације са свим зградама. План треба да садржи и инжењерске комуникације, вештачке резервоаре итд.;
• план граница локалитета (унутрашње и спољашње).

Овлашћени орган у року од 7 дана проверава достављену документацију, као и сам пројекат на усклађеност са прописима. Грађевинска дозвола се издаје на период од 10 година.

пројекат реконструкције

Приликом интервенције на инжењерским мрежама или носећим конструкцијама становања потребно је доставити пројекат за извођење таквог посла.

Поред тога, готове типске пројекте може одобрити Стамбена инспекција.

Главни прописи који утврђују захтеве за спровођење великих поправки су ГОСТ 21.501-93, ГОСТ 21.101-97 и Урбанистички кодекс Руске Федерације.

Потребна одобрења:

• пројекат је предмет сагласности са Министарством за ванредне ситуације, архитектуром и центром за хигијену и епидемиологију, мора да садржи одлуке: о планирању, пројектовању и архитектури;
• о пројектовању инжењерских система и њиховом функционисању;
• о заштити животне средине;
• да се придржавају мера заштите од пожара.

Израда пројекта није потребна ако нема промена у носивим конструкцијама стамбених просторија и уз одржавање намене стамбених просторија.

Шта Закон каже

Питања о реконструкцији стамбене имовине у потпуности су прописана у члановима 25 и 26 важећег Законика о становању Руске Федерације. Овај нормативни акт представља све концепте, а такође одређује тренутни износ казни у случају прекршаја у току рада.

Такође, сви грађани заинтересовани за преуређење могу се упознати са важећом процедуром за добијање документарне дозволе за почетак активности релевантног профила.

Све веће капиталне измене подразумевају рад са носивим елементима и подним простором, за шта је, пак, потребно претходно одобрење и сагласност интерресорне комисије при архитектонском одељењу општине.

Могући проблеми бесправне преуређења

У присуству нелегалне (некоординисане) преуређења, власнику кућишта ће бити изречена новчана казна у износу од 2-2,5 хиљада рубаља. Истовремено, власник ће добити налог да се простор усклади са листом о регистрацији.Чак иу овој фази још увек је могуће решити проблем путем суда (легитимисати). Као резултат, добиће се нова потврда о регистрацији, која ће одговарати новом преуређењу и, формално, рецепт ће бити извршен.

Координација или легализација преуређења је скуп, дуготрајан и сложен задатак. Ипак, то је ипак боље него изгубити стан због таквог прекршаја. На бесплатним консултацијама, искусни адвокати ће говорити о главним карактеристикама. Они такође могу деловати као заступници клијента и приликом подношења захтева МФЦ-у и на суду.

Купопродаја стана са "преправкама": препоруке

Пре куповине стана потребно је да извршите преглед

Када купујете стан са преуређењем, требало би да разумете да ли је то извршено легално или је урађено без дозволе. За то се врши преглед, који се наручује од БТИ. Ако се испостави да папирологија за поправке није обављена, онда је боље одбити такву куповину. У супротном, мораћете да уложите много труда, времена и новца да легализујете постојеће измене стана.

Стан са бесправном преградњом је тешко продати, пошто некретнине у таквој ситуацији немају важећи катастарски пасош, што ће негативно утицати на цену за продавца. Нови власник ће морати да се позабави његовим дизајном. Биће потребни додатни трошкови и време. Стога ће при куповини таквог стана тражити значајан попуст.

Пре реконструкције, требало би да сазнате које радове је дозвољено изводити, а шта је строго забрањено. Процедура за координацију планираних ремонтних активности је одговорност власника. Све трошкове неопходне за његово извршење сноси он.Процес регистрације се одвија у неколико фаза: израда пројекта (скице), прикупљање докумената, добијање дозволе. По завршетку ремонтних радова потписује уговор о одобрењу. Сва документа о непокретностима се поново региструју.

Закључак

Дакле, научили сте да ли је вредно легитимисати промене у поновном развоју. У Русији се практикује обавезна координација санације у стамбеним зградама. Процедура је осмишљена тако да смањи ризике за становнике и прегледа планиране промене. Да би одобрење протекло несметано, требало би да сачините нацрт и сачекате одлуку надзорног органа, коју ће грађанин добити за највише 45 дана.

Ако власник жели да изврши козметичке поправке, преуреди намештај и замени опрему сличном, није дужан да обавести Кривични законик или стамбену инспекцију. Обавезна израда пројеката је неопходна за преправке, укључујући постављање подова, пренос водоводне или гасне опреме и радове на фасади.

Да бисте решили свој проблем ОДМАХ, добијте бесплатну ПРАВНУ консултацију: +7 (495) 980-97-90 лок. 138 Москва +7 (812) 449-45-96 лок. 157 Санкт Петербург 8 (800) 700-99-56 лок. 387 Савезни број