На који спрат се гасификују куће: законодавне норме и правила за гасификацију високих зграда

Нестамбене просторије МКД

У стамбеним зградама стамбеног градског или сеоског фонда гас се често користи као гориво за грејање и опрему за грејање воде. Петоспратнице са бојлерима и пећима на гас и даље заузимају велики проценат укупног стамбеног фонда земље, посебно у провинцијама.

Крајем прошлог века гасификација је захватила скоро све регионе Русије. Вишеспратнице су повезане са централним аутопутевима, према старој верзији СНиП 2.08.01-89 - укључујући 9-спратнице

Нови документ СНиП 31.01.2003 (садашња верзија СНиП 2.08.01-89) каже да је чак и сада забрањено постављање плинских пећи на спратове изнад 11., али нема јасне формулације о забранама.Отуда - много спорова о томе да ли је могуће носити природни гас у нестамбене просторије, и, као резултат, низ судских спорова.

Како се врши преквалификација?

Заинтересовани смо и за нестамбене просторије - а то су области које обично заузимају 1-2 нижа спрата. Када се стамбена зграда пусти у рад, обично сви станови припадају стамбеном фонду, стога су опремљени гасном опремом, односно гасификованом. Али први спратови се откупљују и користе за канцеларије и разне услужне компаније.

Претпоставимо да желите да стан на 1. спрату претворите у фризерски салон и оставите пећ на плин. Да ли је могуће? Највероватније не, из два разлога.

Прво, имаћете потешкоћа у поступку преноса стамбених просторија у нестамбене. Према новим правилима, да би се у стамбеној згради уредио простор за апотеку, магацин, канцеларију, продавницу, радионицу и сл., потребно је прикупити огроман пакет дозвола и укључити организације као нпр. БТИ, ФМС, ЗхЕК, УК.

Плаћања власника нестамбених просторија врше се на исти начин као и власника стана - према мерним уређајима: колико је потрошио воде, струје, топлоте - толико је платио

Али најважнија препрека са којом се могу суочити предузетници почетници је немогућност добијања сагласности становника МКД-а. Не желе сви да им се улаз претвори у „пролазно двориште“, а клупе на игралишту заузели су неки сумњиви субјекти који су чекали свој ред.

Друго, остављање гасне опреме ће вероватно бити забрањено. Штавише, о трошку власника нестамбених просторија, биће потребно прекинути цев за довод гаса и, ако је потребно, поставити нову на спратове који се налазе изнад.Једноставно речено, морате обезбедити гас свим становницима куће, заобилазећи ваше нестамбено подручје.

Одвојено о подрумима и 2 спрата

Са 2 спрата је још теже: у нестамбеним просторијама још увек је немогуће користити гасну опрему, линија ће морати да се одсече и пренесе. Али постоји још једна тачка од које треба почети - могуће је пренети стан на 2. спрату у нестамбени простор само под условом да се испод њега налази и нестамбени простор на 1. спрату.

Да не би компликовали процес преношења подручја из стамбеног у нестамбени, многи се једноставно придржавају захтева: ослободите се гаса и инсталирајте електричну опрему која је дозвољена у свим врстама МКД-а.

За подруме су захтеви јаснији. Према СНиП 21-01-97, који се односи на сигурност од пожара, запаљиви гасови и друге запаљиве супстанце не могу се складиштити у подрумима и подрумима, па се стога не могу полагати гасоводи.

Врсте снабдевања гасом

С¸ÃÂÃÂõüð ÃÂýðñöõýøàóð÷þü ÃÂðÃÂÃÂýþóþ ôþüð üþöõàñÃÂÃÂàÃÂõýÃÂÃÂðûø÷þòðýýþù øûø ð АА²АААА¾АА½АА¾АА¼АА½АА¾АА¹. ÃÂðóøÃÂÃÂÃÂðûÃÂýÃÂù òðÃÂøðýà÷ðúûÃÂÃÂðõÃÂÃÂàò ôþÃÂÃÂðòúõ ÃÂþÿûøòð ÿÃÂÃÂüþ ú ÿþÃÂÃÂõñøÃÂõà»АААА¼ (АА¿АААА¾АА¼АААААА»ААµАА½АА½АААА¼ АА¸АА»АА¸ АА±АААААА¾ААААА). А]

• ААААºАА²АА°АА¶АА¸АА½АА, АА³АА´ААµ АА¿АААА¾АА¸АААААА¾АА´ААААА А¾ААААА;
• Ааеринг µаµа] ° °а½аааа · ааеринг, аа лук, аааааааµлаце "а] а] аааа൶¶¶ааааааа а] а] ²] µа а] а] а
• Ааааа ° Аа½ААА¨АА³ Аа¿АА¾ АаАА ° Аааа½АаААμАА'ААμААА ААμАА³АА³ААА АААААААА³АА½АААААААААААГАААААААААААμААА »ААμА½ААА½ААА ААμА½ААА½АА АААА½АААА½ААА ААА½АААА½ААА
• АААААА°АА½АААА¸АА¸ ААºАА¾АА¼АА¿ААААµАААААА¾АААА½ААААµ;
• АА³АА°АА·АА¾АА²ААААµ АА¿АААА¾АА²АА¾АА´АА° АА¼АА°АА³АА¸АААААААА°ААА»;
• Аа³Па ° · аКи аа*а²а²КУАЛИКУАЛИАХИАХИАХИАХИАХИКЕЛАХИКИАЛАХИКЕАЛАХИЦХИАХИАХСИИАХСИАХИАН ° °Ки ° аКУА · аКУАЛ ХЕРИАГИ аКУАЛ аКУА °а² °а² °а² °а²
• АА¿АААА½ААºАААА АА¿АА¾ ААµАА³АА¾ АААА°АААА¿ААААµАА´ААµАА»ААµА¸А´ААµАА»ААµА¸¸
• АА·АА°АА¿АА¾АААА½АА°АА АА°АААА¼АА°АААААААА°.

àÃÂûÃÂÃÂðõ àÃÂðÃÂÃÂýÃÂü ôþüþü, ð øýþóôð ø àüýþóþúòðÃÂÃÂøÃÂýÃÂü ôþüþü üþöõàÿÃÂõôÃÂÃÂüðÃÂÃÂøòðÃÂÃÂÃÂàðòÃÂþýþüýÃÂù АА²АА¸АА´ АААА½АА°АА±АА¶ААµАА½АА¸АА. ÃÂý ÷ðúûÃÂÃÂðõÃÂÃÂàò ÃÂÿõÃÂøðûÃÂýþü ÃÂÃÂÃÂÃÂþùÃÂÃÂòõ, ÿÃÂõôýð÷ýðÃÂõýýþü ôûàÃÂÃÂðýõýøàóð÷ð, Ааºаа бов бовловер аа¿ аа¿¿¿¿¿¿¿¿улар а] ± ± аате аате аааааааааааатхер а¿¿¿аааааа ° ° ^ааааµааа аа аа аа±ааурсе… аа аа ааурсе. àýõóþ òÃÂþôøàóð÷óþûÃÂôõà(õüúþÃÂÃÂàôûàÃÂÃÂðýõýøàÃÂð÷ýÃÂàóðñðÃÂøÃÂþò, øüõÃÂÃÂðàÃÂø ûøýôÃÂøÃÂõÃÂúÃÂàÃÂþÃÂüÃÂ, ÃÂÃÂõýúø úþÃÂþÃÂþù ÃÂÿþÃÂþñýàòÃÂôõÃÂöøòðÃÂàôðòûõýøõ ò 1,6 üÃÂð) ø ÃÂÃÂÃÂñþÿ АААА¾АА²АА¾АА´. íÃÂð ÃÂøÃÂÃÂõüð þñÃÂþôøÃÂÃÂàôþÃÂþöõ, ÃÂõü ÿÃÂøüõýõýøõ üðóøÃÂÃÂÃÂðûÃÂýþóþ óð÷þÿÃÂþòþôð.àÿÃÂõøüÃÂÃÂõÃÂÃÂòðü ðòÃÂþýþüýþóþ óð÷þÃÂýðñöõýøàþÃÂýþÃÂøÃÂÃÂàÃÂûõôÃÂÃÂÃÂõõ:

• АА¼АА°АА»АА°АА АА¸АА·АА½АА°АААА¸АА²АА°ААµАА¼АА¾АААААА;
• А]
• Аа] · аа ° ° ° ²²²ааааааааааапер аатеµ аа* лук лук лук ½а¸аµ µецх а] а] µ] ½] ° ° а] а] а] а]
• ААААºАА¾АА»АА¾АА³АА¸ААААµААААºАА°АА АААА¾АААААА°АА²АА»АААААААА°АА;
• Аа боври оф
• А] ·] · ааеринг ааеринг ¾а¶¶¶¶¶¶¶апер а] а]

Неиспарљиви и испарљиви котлови

Неиспарљиви котлови, које карактерише природна циркулација, имају низ недостатака: ово је велики пречник самог цевовода, и присуство отвореног експанзионог резервоара, и карактеристике инсталације система са његовим нагибом, али што је најважније, то је немогућност регулисања температуре ваздуха у просторији. Истовремено, просторија у којој треба да буде постављен котао са отвореном комором за сагоревање мора имати и плимну и издувну вентилацију и димњак.

Што се тиче испарљивих котлова, они имају затворени експанзиони резервоар, циркулационе пумпе и потпуну електронску контролу котла. Стога се с правом могу сматрати мини котларницом.Међутим, потребно је узети у обзир чињеницу да се несметан рад целог система грејања мора обезбедити стабилним мрежним напоном од 230 ± 10% уз присуство стабилизатора напона.

Само специјалиста може одлучити о избору гасног котла, његовој снази, као и да одреди шему цевовода и утврди потребу за додатном аутоматизацијом. Да бисте израчунали приближну снагу гасног котла, можете извршити прорачуне на основу чињенице да на 10 квадратних метара. м просторије захтевају 1 кВ снаге котао + од 15% до 20% резерве, дизајниран да исплати непредвиђене губитке топлоте.

Што се тиче уклањања продуката сагоревања у гасним котловима, овај процес се може одвијати природним путем или силом (турбо). У котловима са природним пропухом гас се уклања промајем у димњаку; у котловима са принудном промајем - помоћу вентилатора уграђеног у котао.

Гасни котлови са "турбо" системом се у већини случајева уграђују на објектима који немају традиционални димњак. Затим стручњаци постављају коаксијални димњак, који је нека врста „цев у цеви“ која кроз зид излази на улицу.

Спољна цев је намењена за довод ваздуха, а унутрашња је за уклањање продуката сагоревања. Принудни гасни котао је такође инсталиран у кући у којој је непожељно поново узимати ваздух из просторије.

На шта треба обратити пажњу када изнесете коаксијални димњак на улицу:

цев димњака мора бити најмање 2 м од земље;
чак и током пројектовања гасовода, ако је у вашој кући инсталиран котао са коаксијалним димњаком, треба обратити пажњу на чињеницу да излаз производа сагоревања из котла не пада назад у отворене прозоре назад у кућу ;
такође треба узети у обзир да се кондензат може формирати у коаксијалном димњаку;
коаксијални димњак мора имати несметано испуштање продуката сагоревања на улицу, за то је неопходно да растојање од краја спољног дела димњака до зграда које се налазе у близини куће буде најмање 1,2 - 1,5 м.

Министарство грађевинарства обавезало је програмере да у куће уграде гасне сензоре

Министарство грађевинарства и стамбено-комуналних делатности Русије одобрило је нови сет правила за пројектовање система за снабдевање гасом у стамбеним зградама. Документ ће ступити на снагу 6. ​​јуна 2020. године.

Реч је о пројектовању гасних анализатора у новим стамбеним зградама, објаснило је руско Министарство грађевинарства.

„Документом се утврђују правила за пројектовање система потрошње гаса (интерне мреже потрошње гаса) за једнопородичне и блоковске стамбене зграде, као и стамбене вишестамбене зграде које користе природни гас као гориво“, наводи се у материјалима одељења.

Документ, између осталог, регулише уградњу система за контролу загађења гасом са аутоматским прекидом снабдевања гасом.

Морају се уградити у просторије за производњу топлоте намењене за уградњу или придружене јавне просторије и у стамбене просторије када је у њима постављена опрема која користи гас.

„Плинска пећ мора бити опремљена системом за контролу гаса који зауставља довод гаса до горионика када се пламен угаси“, каже се у наредби. Наведени су и захтеви за просторије у којима се плоче уграђују засебно или уграђују у намештај.

Поред осталих захтева, наредба регулише уградњу лаких конструкција у зграде са таквом опремом „за гашење притиска експлозије и обезбеђење стабилности зграде у случају експлозије мешавине гаса и ваздуха“.

Другим речима, требало би поставити прозоре који би се лако срушили ударним таласом.

Проблем пооштравања захтева за гасификоване куће у Русији је веома акутан, посебно у вези са секундарним стамбеним фондом, где су експлозије све чешће. Трагедије су се раније догодиле у Ижевску у Јарослављу, у граду Шахти у Ростовској области. Такође, према једној верзији, експлозија домаћег гаса могла би да изазове експлозију у вишеспратници у Магнитогорску.

Како објашњавају у Министарству грађевинарства, за шест месеци, када измене ступе на снагу, нове куће ће се примати само у складу са новим правилима за гасну опрему. Биће постављена одговарајућа опрема о трошку програмера.

Даље одржавање могу да обезбеде друштва за управљање. Сада је Државној думи достављен нацрт закона, који компанијама за управљање даје право да у име власника склапају уговоре за уградњу и одржавање интерне опреме.

Према амандманима на друго читање, којима располаже „“, предлаже се закључити не један уговор између друштва за управљање и пружаоца услуга за сервисирање гасног система, већ два: за унутарстамбене и заједничке куће. опреме.

У Министарству грађевина није искључена могућност примене ових конкретних правила, рекли су „" у ресору.

„Основно је да ће бити два споразума за друго читање. Идеја закона је да се гасна опрема разматра у целини, али због чињенице да се ради о два различита власника (заједничка кућа и унутар стана), то су два уговора“, прецизирао је посланик Државне думе Иља Осипов. аутор иницијативе.

Према његовим речима, наставиће да важе уговори који су склопљени у време ступања закона на снагу.

„Ако сте склопили уговор, а опрема није проверена, али је новац већ уплаћен, онда ће овај уговор важити до тренутка када се провера изврши. Тада ће управљачка организација бити у обавези да закључи нови уговор или да вас укључи у општи уговор “, рекао је извор.

Ин-хоусе опрема ће морати да се проверава једном у неколико година или у другом одређеном периоду.

Ако компанија за управљање добије таква овлашћења, онда је вероватно да ће то бити укључено у плаћање власницима, а сами власници станова ће платити чек,

предложио је експерт "Квалитет живота" ОНФ Арсениј Беленки.

Посланици су раније изнели предлог закона који подразумева и уградњу аутоматизованих система контроле безбедности гаса у стамбеним зградама о трошку регионалних фондова за капиталне поправке.

Према њему, систем не само да треба да обавести хитну диспечерску службу о високој концентрацији гаса за домаћинство у стану, већ и да аутоматски искључи довод гаса гасној опреми, отвори вентилационе отворе за хитне случајеве или укључи додатну вентилацију.

Према подацима Министарства грађевинарства, више од 60% стамбеног фонда у Русији је гасификовано.

Следећи
Стамбено-комуналне услугеАкт о техничкој спремности система грејања

Који документи забрањују гас у високим зградама?

СНиП 2.08.01-89 делује на територији Руске Федерације. Овај регулаторни документ напомиње да је забрањено постављање гасних котлова изнад петог спрата, као и довод гасних цеви испод њих. Ова правила су садржана у ставу 3.10. У истом СНиП-у се напомиње да се плинске пећи, заузврат, могу користити до деветог спрата. Норма се налази у додатку под бројем 9.

Још један документ који је раније спречио гасификацију стамбених зграда је СНиП 31.01.2003. Напомиње да је на територији Руске Федерације забрањено постављање плинских пећи изнад 11. спрата. За детаљније информације погледајте тачку 7.3.6 регулаторног документа. У СНиП-у од 31. јануара 2003. године, зграде од 11 спратова или висине 27,5 метара не подлежу гасификацији. Важно је напоменути да је документ редигован и да је овај параграф укинут, али то не значи да се гасна опрема сада може несметано инсталирати у домове

Стручњаци анализирају дизајн зграде и обраћају пажњу на сигурност од пожара, као и карактеристике гасне опреме. Од 2011. године могуће је формално гасификовати високе зграде, али у ствари ова дозвола није дата инвеститору

Да ли је могуће изградити кућу на 150 метара од гасовода?

Да бисте то сазнали, потребно је да наручите детаљан извод из УСРН-а. То можете учинити у мултифункционалном центру "Моји документи" у области у којој се налази ваш сајт.

Извод ће садржати план локације, наметнуте терете и карактеристике земљишта. Највероватније ћете у колони „категорија земљишта“ видети „пољопривредно земљиште“, у колони „дозвољена употреба“ – „лично помоћно газдинство без права грађења“.

Онда можете користити овај сајт само за вођење личне пољопривреде на њему.

Ако сте видели „насеља“ и „личне помоћне парцеле“, онда не журите да се радујете, идите у одељак о теретима. Ако пише „оптерећење – зона искључења гасовода“ (не баш, али по значењу), онда треба да погледате на интернету шта се у овој зони може, а шта не може.

План треба да покаже зону искључења и да ли цео локалитет спада у њу. Ако не сви, онда постоји шанса да добијете грађевинску дозволу. Исту информацију можете добити на сајту Росреестра: постоји катастарска карта Русије.

Укуцајте у претрагу катастарски број локалитета и добијете слику и информацију са свим теретима.

Јулиа Димова, директорка канцеларије за продају секундарних некретнина Ест-а-Тет, одговара:

Лична помоћна пољопривреда подразумева изградњу, ако се налази на земљишту насеља. Развој је могућ уз прибављање потребних дозвола у складу са важећим законом.

Потребно је да се пријавите за архитектуру и добијете план урбаног подручја са назнаком градилишта, који ће задовољити ваше жеље.

Такође треба имати на уму да постоји безбедносна зона, коју успостављају радници гаса, тако да ће ово питање бити решено по добијању грађевинске дозволе. Саветујем вам да прво припремите неопходну документацију, а затим кренете у изградњу.

Адвокат одговара др. н. Јулија Вербитскаја:

Максималне (дозвољене) удаљености између куће и гасовода регулисане су кодом грађевинских кодова и прописа (СНиП) 42-01-2002 и зависе од нивоа притиска гаса. Што је већи притисак у цеви, то је гасовод опаснији, односно, већа је удаљеност од локације гасовода до стамбене зграде.

За земљишне парцеле које се налазе на територији насеља, укључујући и оне представљене за личне помоћне парцеле, минимална удаљеност од куће до локације гасовода је 7 метара.

Ако је гасовод на терену, ова вредност није регулисана законом, док се степен јавне опасности (безбедности) утврђује приликом усаглашавања пројектне документације.

Поред тога, и у првом (подземна цев) иу другом (земља) случају, безбедносна зона око гасовода је 2 метра са сваке стране.

Кршење ових граница повлачи за собом незаконитост изградње и обавезу накнадног рушења свих објеката, осим оних неопходних за организовање рада гасовода.

Пуштање у рад

Након покретања гаса, потребно је да контактирате организацију са којом сте потписали уговор о сервису за сву обезбеђену гасну опрему како бисте ову опрему пустили у рад. Ово ће бити један од најважнијих услова за гарантни сервис ваше опреме у роковима прописаним уговором о гарантном сервису (који ће гарантни рок бити одређен зависи од вашег места становања, у просеку гарантни рок за сервисирање гасне опреме је од 1 до 3 године)

Такође ће вам требати документи за прорачун топлотне технике, који ће помоћи у одређивању потребног капацитета котла за грејање и снабдевање топлом водом у приватној кући (за ово можете контактирати стручњаке из стамбено-комуналних служби):

• тлоцрти свих грејаних просторија куће са експликацијом, као и назнаком висина и површина;
• врсте и број места за довод топле воде (као што су умиваоници, каде, тушеви итд.);
• опис могуће употребе гасног котла за технолошке потребе.

Власник приватне куће има право да изда сва одобрења самостално или контактира организацију која се бави питањима гасификације куће и постављања гасовода.

Снабдевање гасом стамбене зграде

У овом случају говоримо о обезбеђивању стамбене зграде кроз гасну жицу која пролази унутар зграде. То су вертикални подизачи кроз које се гас транспортује до одговарајуће опреме у дневној соби.

Приликом премештања у кућу мора се испунити низ безбедносних захтева. То укључује следеће:

• присуство независних, изолованих просторија;
• добра вентилација са издувним гасом у ходницима са високим плафонима који су отпорни на ватру;
• неексплозивна направа дизајнирана за убризгавање природног гаса.

Због чињенице да је гас двоструко тежи од ваздуха, ако дође до цурења, он испуњава подрум и може да пређе знатне удаљености. Чак и мало цурење у стану може изазвати смрт од гушења или изазвати пожар.

На ком спрату је најбоље живети. Где је најбоље купити стан? Лично искуство

Када човек купи стан, не размишља баш на ком ће спрату живети. Само да је било довољно новца и да је подручје добро и продавнице на пјешачкој удаљености, итд. Тек касније, када се већ прославља славље и еуфорија од првог месеца живота у новој кући спласне, може се појавити подла мисао: „Шта сам дођавола урадио!“

Када сам сам бирао стан, узимајући у обзир своје претходно искуство, веома сам пажљиво приступио избору „тачног“ спрата. Сада, гледајући са прозора свог стана на огроман блистави залазак сунца, не престајем да честитам себи на чињеници да је под добро изабран. Хоћеш да ми кажеш зашто тако мислим?