Шта значи "гасна граница"?
Пре куповине куће без гасних комуникација, пажљиво процените све нијансе повезане са ожичењем плавог горива у зграду. Као што је горе поменуто, цена прикључка гаса на кућу може бити висока. Када сазнате целу истину о стварном стању ствари, онда еуфорија од куповине куће прође.
И не само из тог разлога, нећете се одмах уселити у своју кућу, већ ћете морати да прођете кроз многе канцеларије и решите бирократске проблеме за повезивање плавог горива
А породица ће поново морати да штеди новац како би прикупила новац за побољшање дома. Ово ће одложити селидбу. Фраза која се често налази у огласима за продају некретнина: гас пролази дуж границе локације, значи да гасне цеви пролазе у близини, али до куће није спроведено снабдевање гасом.
Власник куће ће морати самостално да сачини документацију за довод гаса до свог дома, ангажује стручњаке који ће обављати све послове у вези са снабдевањем гасом приватне куће. Поред тога, сви материјални трошкови за куповину гасовода, вентила, боје, мерача, бојлера, гасне колоне итд. ће пасти на рамена власника стана.
Ипак, мораћете да преговарате са комшијама, и да им платите њихов део инвестиције за то што су развукли гасне цеви до граница локације, и платили изградњу гасне дистрибутивне станице (гас дистрибутивне станице), ако је то пројектом предвиђено.
Гасификација приватне или сеоске куће - одакле почети
Прва ствар са којом почиње снабдевање гасом приватне куће је техничка документација. Потребно је да контактирате надлежни орган који се бави таквим питањима у тој области. Посебна комисија утврдиће стање станара и могућност извођења монтажних радова. Након тога, стручњаци ће развити пројекат, одобриће га орган за лиценцирање, а запослени у гасној индустрији или компаније која има дозволу за такав рад ће започети процес повезивања. Трошкови прикључења гаса на приватну кућу пре развоја пројекта могу вам дати само приближну процену, јер се коначна цена материјала и услуга састоји од многих компоненти.
Ако у близини куће већ постоји гасовод, онда ћете морати да платите само за спајање цеви - иначе, трошкови пројекта најчешће укључују радове на постављању линије дуж улице
Процес повезивања цеви
За подношење пријаве гасној служби за довођење гаса до приватних кућа одговорни су или СНТ или ПНП који су створили чланови партнерства.
Да бисте повезали објекте на гасовод, потребно је знати техничке услове за прикључење и добити дозволу за извођење ових радова (не може свака кућа учествовати у гасификацији). Ове информације можете сазнати у градској установи за дистрибуцију гаса или гасној служби.
Следећи корак је израда пројекта гасификације. Пројектантске радове могу изводити само предузећа која имају одговарајућу лиценцу.
Пројекат система за снабдевање гасом који су припремили стручњаци подлеже договору и одобрењу у служби за гас.
СНТ или ПНП је одговоран за избор организације која ће транспортовати гас до локација. Са извођачем радова обавезно је закључити уговор о пружању услуга. Међутим, након постављања цеви посао се не завршава.
Да би се кућа снабдевала гасом, потребно је потписати одговарајући уговор о одржавању гасовода и снабдевању ресурсом. Поред тога, квалитет везе подлеже верификацији. Убудуће потрошач плаћа количину гаса коју је он користио.
Како израчунати потребу за гасом?
Запослени код снабдевача може без накнаде утврдити приватну потребу за гасом, под условом да потреба купца (потрошача услуга) не прелази потрошњу од 5 м3 на сат. Ова цифра се израчунава за куће до 100 квадратних метара. м. Ако потрошач не прелази ову стопу потрошње, онда можда неће морати да израчуна у пакету докумената за издавање техничких спецификација.
За све остале случајеве, мораћете да израчунате потрошњу.Да бисте га добили, потребно је измерити укупну површину грејаних просторија. Затим одредите максималну потрошњу топле воде за грејање. На основу потрошње бира се котао одређеног капацитета. На пример, за кућу површине 100 метара биће вам потребан котао од 10 кВ.
Да бисте израчунали потребу за гасом код куће, требало би да позовете квалификованог мајстора из специјализоване организације која има топлотне инжењере у свом особљу. Мајстор ће издати званичан закључак, који је приложен уз општи пакет докумената. Обратите се провереним компанијама које све послове могу обавити јефтино и за кратко време.
Правила за гасификацију приватне куће
Пре свега, пре почетка постављања гасовода у приватном простору, потребно је обавестити локалну гасну службу. По правилу, заједно са гасном службом, утврђује се редослед будућег рада. Поред тога, потребно је добити дозволу за обављање будућих радова од друге инспекције – аутомобилске. Затим морате да направите план за гасификацију локације. Да бисте то урадили, препоручује се да контактирате специјалисте, јер самопланирање може довести до хитне ситуације.
Ако у вашем подручју већ постоје куће повезане на гасовод, онда је рад поједностављен. У таквој ситуацији потребно је само да се повежете на магистрални пут који пролази у близини. Међутим, пре повезивања, свакако се препоручује да се обратите сервису за гас, који вам мора нужно пружити параметре радног притиска у главној линији. Ови подаци су неопходни за одабир материјала цеви од којих ће се монтирати будућа конструкција.
Сви системи за транспорт гаса до потрошача подељени су у два главна типа:
- аутономна;
- централни.
Размотрите корак по корак кораке које је потребно извршити директно приликом полагања гасовода у приватној кући:
- Поставите гасну цев од разводника до куће. Ако је потребно, цев се убацује у главну линију.
- На месту уласка гасне цеви у кућу потребно је поставити посебан ормар. Такав ормар мора нужно бити опремљен уређајем који снижава притисак (редуктор).
- У следећој фази се врши ожичење унутар куће. Да бисте организовали гасовод унутар куће, препоручује се употреба цеви које могу издржати низак притисак.
-
Затим се монтирани систем проверава да ли је оперативан. Изводе се сви неопходни радови на пуштању у рад.
Други начин повезивања гаса на СНТ
Снабдевање гасом сеоске куће ствара удобне услове за власнике. Као и комуникације повећавају вредност објекта на тржишту некретнина. Ако су многи чланови удружења одбили да се прикључе, председник може одлучити да се прикључе на гас само оне куће које су пристале. Ово ће избећи проблеме са дуговањима за плаћање комуникационих услуга.
Пажња!
Да би се ово спровело, неопходно је створити Потрошачко некомерцијално партнерство. Такав корак захтева додатно улагање средстава. ПНП је правно лице. С тим у вези, чланови партнерства ће морати да потроше новац не само на полагање гасовода, већ и на регистрацију правног лица. Партнерство би требало да уведе позиције рачуновође и председника. Ово захтева додатне трошкове обрачуна плата.
Партнерство развија пројекат гасовода и добија сагласност гасне службе. У надлежности ПНП-а су сва питања о висини чланарине. Одлазе да постављају цеви и иду на посао.
Шта значи гас на граници локације?
Формулација "гас на граници локације" често се налази у документима за земљиште за индивидуалну изградњу. По правилу, то су парцеле на територији дацха задруге или викенд насеља. Горе поменути израз значи да је на подручју територијалне заједнице положен гасовод и постоји могућност да се на њега повеже.
Многи неискусни купци купују такве парцеле, надајући се да ће у будућности, након изградње куће, моћи без проблема да је гасификују. Међутим, то није случај, и ево зашто:
Обично администрација села или компанија за управљање сноси трошкове вођења гасовода. Тако локална задруга сама одређује цену прикључка на овај гасовод. Ако купујете плац у насељеним селима, у фази када су сви већ дуго градили куће, треба да будете спремни на чињеницу да укупна потрошња енергије може бити превелика, а да вам може бити ускраћен прикључак на мрежу.
Тако смо дошли до битне разлике између појмова „гас у кући“ и „гас дуж границе локације“:
Ако сте се у задругу учланили у фази гасификације села, још морате да сачекате неко време. У неким случајевима, период чекања траје 1,5-2 године.За ово морате бити спремни, посебно ако ћете се уселити у изграђену кућу за стални боравак.
По правилу, парцеле са комуникацијама дуж границе су много јефтиније, што привлачи потенцијалне купце. При томе, нико не предвиђа нијансу да даље прикључење на аутопут може бити веома скупо, а организације које су гасовод довеле до територије села могу да спекулишу о ценама.
Постоје случајеви у Московском региону када је само цена за гасни прикључак достигла милион рубаља
Стога, пре формализовања трансакције, важно је разјаснити све аспекте сајта који се односе на комуникацију. Имајте на уму да поред прикључења гасовода, можете имати и друге додатне трошкове ако се разводне плоче и разводници воде налазе далеко од локације
Шта значи гас у кући?
Ово је најоптималнија и најјефтинија опција. То јест, када се гасовод доводи директно на локацију. А ако је предмет продаје готова кућа, у њој су већ постављене цеви и присуство:
- додељени простор за котларницу;
- подешени котао и помоћна опрема;
- кабинет за смањење притиска;
- сензор дима и аларм;
- батерије и разни регулатори.
Ово је решење по систему кључ у руке које вам омогућава да одмах користите гас, под условом да иза куће нема дуга. У супротном, проблеми претходних власника могу се претворити у бирократске парнице за новог власника. Због тога је боље одмах разјаснити све ове тачке у фази куповине куће и земљишне парцеле.
Пројекат гасификације
Пројектна документација се саставља на основу података о спецификацијама.Списак докумената укључује следеће информације:
- место уласка гасне цеви у приватну кућу;
- ожичење комуникација у целом објекту и унутар куће;
- списак неопходних радова приликом повезивања;
- мере безбедности;
- предрачуни рада;
- препоруке о техничким карактеристикама гасне опреме.
Пројекат гасификације приватне куће
За израду пројектне документације, пројектант на лицу места узима потребна мерења, узимајући у обзир жеље купца у погледу локације гасних уређаја. Пројекат гасификације могу израдити стручњаци компаније за дистрибуцију гаса, али закон предвиђа могућност привлачења трећих компанија да развију пројекат, али ће њихове услуге коштати више. Међутим, у овом случају документација ће се брже састављати. Приликом контактирања независне пројектантске организације потребно је проверити да ли она има дозволу за извођење ових радова.
Раније је пројекат за дистрибуцију гаса у целој кући био потребан само за зграде од 3 спрата и више са 1 породичним становањем. Међутим, према СП 402.1325800.2018, од 06.06.2019, пројекат снабдевања гасом ће постати обавезан у другим случајевима при прикључењу на гас.
Гасификација СНТ-а
Одлуком о таквим акцијама, не треба се надати успостављању мира, јер ситуација може укључивати појаву и позитивних и негативних тренутака.
Прва опција
Да би се завршила гасификација СНТ-а, мора се одржати генерална скупштина. Ако већина (са потписом) гласа за одлуку, онда се спроводи гасификација. Одређује се и величина циљног доприноса учесника за задатак.Израчунава се тако што се укупни трошкови поделе на све чланове ортачког друштва.
Неки узгајивачи ће (легитимно!) стећи дуг, али у ствари неће моћи да га отплате. Наравно, постоји могућност одлагања дужничких обавеза. Решење може бити и закључивање уговора о кредиту између оних који желе да гасе брже и оних који више воле да чекају.
Наравно, могућа су и друга решења за обрачун дуговања по доприносима. Појавиће се групе људи које се противе проласку гаса и тврдоглаво се држе овог става. На овај или онај начин, они ће се повиновати, јер ће оправдање за присталице идеје бити чињеница да ће цене таквих сајтова порасти неколико пута.
Главна ствар је да се поштује правна транспарентност у решавању питања. Овај пут је, са становишта формализације, прилично једноставан, ако ортачко друштво не води рачуна о терету судских спорова за наплату дугова од сопствених чланова који не желе да плате, међутим, ако се ослањате на људске односе и активности партнерства, прилично је сумњиво.
Шта учинити ако је гас искључен у стану?
Како спојити гас у приватну кућу прочитајте овде.
Друга опција
Извођење гасификације искључиво парцела у власништву чланова ортачког друштва који су подржали идеју. У ту сврху, ради добијања техничких услова за гасификацију, потребно је организовати стварање потрошачког непрофитног партнерства.
Процес стварања партнерства укључује трошкове за регистрацију правног лица, организацију административног ресурса (укључујући позицију рачуновође, председника) и плаћање за активности потоњег.
Даље радње су да се кроз партнерство прибаве технички услови за прикључење, решење пројектних питања, тренутак усаглашавања и директна изградња самог гасовода. У овом случају, власници огранка гасовода биће учесници таквог ОП.
Они су ти који су одговорни за одржавање ове имовине, закључење уз помоћ НП уговора о одржавању филијале. Њима се поверава решавање питања укључивања нових учесника у ортачко друштво и тражења чланарине. Таква одлука је компликованија и значи више трошкова, међутим, правно је исправна.
особености:
- Уплате за гасификацију морају бити достављене благовремено.
- Технички услови важе само за одређени период и прикључак на цев се мора извршити у том периоду (на 3 године), а не када се гас већ појави у цеви.
- Гасна организација ће без грешке захтевати месечну уплату за одржавање ваше деонице гасовода, коју је тешко наплатити колико и сами доприноси у партнерству. За разлику од појединачног плаћања за коришћени обим, накнада за услугу је колективна. Неплаћање доводи до искључења.
- Организације одговорне за снабдевање гасом, са очигледним нерадом, пристају на акције да се СНТ или НП цев пренесу на биланс стања последње, када је грана ћорсокак и неће моћи да доноси профит у будућности. У таквим случајевима, експозитура ће морати да се континуирано сервисира док је снабдевање у току.
