Карактеристике индивидуалног уређаја за грејање у стамбеној згради

Да ли је легално инсталирати у стамбеној згради?

Инсталација аутономног грејања регулисана је неколико савезних закона:

• Федерални закон бр. 190-ФЗ "О снабдевању топлотом".
• Чланови 26-27 Законика о становању.
• Уредба Владе бр.307.

Где добити дозволу?

• Ако је власник енергетско предузеће, пријава се шаље руководиоцу предузећа.
• Власници кућа – дозвола да се одрекну сви власници кућа. Лакше је то учинити на скупштини станара, али ћете у исто време морати да обиђете све станове како бисте прикупили потребан број потписа.

Референца! Дозвола није потребна ако систем нема власника, а искључење са централног система неће нарушити права осталих корисника.

Приближна листа докумената

Да бисте одбили услуге мреже за грејање, биће вам потребан следећи сет докумената (члан 26. Закона о становању):

• петиција-изјава написана у слободној форми;
• технички пасош за стан који указује на пролаз топловода кроз стан (дозвољена је фотокопија оверена код нотара);
• извод из кућне књиге, где су назначени сви пријављени у стану;
• дозвола добављача топлоте;
• уверење о власништву на непокретности;
• сагласност потписана од стране свих власника станова старијих од 18 година;
• ако кућа припада споменицима архитектуре, онда ће бити потребна дозвола организације за заштиту споменика архитектуре;
• закључак комисије.

Важно! Регулаторни органи не могу захтевати додатну документацију која превазилази члан 26. Технички пројекат за реорганизацију система, одобрен од добављача гаса и топлотне енергије, мора бити приложен пакету докумената.

Пакету докумената мора бити приложен технички пројекат за реорганизацију система, одобрен од добављача гаса и топлотне енергије.

Пројекат показује:

• утицај појединачног система за снабдевање топлотом на општи (заостали ниво грејања од успона и лежаљки);
• термо-хидраулички прорачуни;
• именује нови тип система и његов утицај на централни систем куће.

Уколико прорачуни покажу могућност гашења, онда се пројекат може поднети на одобрење општини.

Ако пројекат покаже негативан утицај на топлотни систем куће, онда неће бити могуће добити одобрење.

Како их добити?

Документи се примају према следећем алгоритму (поштивање налога је обавезно, јер ће свака следећа инстанца захтевати документе из претходне):

1. Мрежа даљинског грејања - издаје дозволу за искључење са опште топлотне мреже.

Сагласност се издаје ако декларисани пројекат не нарушава инжењерске структуре суседних станова. Ако је издато неоправдано одбијање, онда се може уложити жалба на суду.

1. Уз писмо о сагласности, морате контактирати добављаче гаса или електричне енергије како бисте добили услове за уградњу аутономног система. Техничка документација се издаје у року од десет дана од дана подношења захтева.
2. Дизајнерска организација која развија пројекте овог типа. Ако је котао већ купљен, онда се технички пасош уређаја мора доставити пројектантској организацији.

Скоро сви технички захтеви које намећу контролни органи наведени су у СНИПЕ ​​41-01-2003 "Индивидуални системи грејања", тачка 6.2 "Грејање, вентилација и климатизација".

Важно! Пројектантска организација може да изврши прикупљање и извођење свих потребних докумената као додатну услугу. Прикупљена документа за добијање дозволе морају се послати у градску управу

Може се урадити:

Прикупљена документа за добијање дозволе морају се послати у градску управу. Може се урадити:

• лично;
• уз помоћ друштва за управљање.

Одлука о захтеву доноси се у року од 45 дана, након чега надлежни органи имају рок од три дана да издају дозволу или писмено одбијање подносиоцу захтева.

Општинске власти нису баш вољне да дају дозволу за прикључење система грејања на стан. Дозволу за инсталацију можете добити на суду.

Како уградити гасни котао за грејање у стану

Не вреди много причати о принципу рада гасног котла, јер је ту ионако све јасно. Вода улази у измењивач топлоте, затим се загрева на потребну температуру, а затим се дистрибуира кроз систем грејања.

Шта треба да имате или урадите пре инсталирања индивидуалног грејања:

• Да бисте извршили грејање на гас у стану, прво морате добити сву дозволу за то (у гасној служби).
• Изаберите, израчунајте, а затим купите потребну опрему за индивидуално грејање простора.
• Просторија или просторија у којој ће се налазити котао мора бити припремљена у складу са тим. Можете извршити одговарајуће поправке, пробушити рупу на коаксијалној цеви ако нема димњака итд.
• Захваљујући систему грејања на гас у стану, више нећете зависити од централизованог гасовода.
• Такође је потребно размислити о вентилацији просторије, јер то гарантује сигурност коришћења јединице свим члановима породице.

Наравно, неће бити могуће брзо инсталирати индивидуални систем грејања, јер ће прикупљање докумената према листи трајати доста времена.

Испод су услови под којима можете инсталирати гасно грејање у становима:

• Гасни индивидуални котао у стану може се уградити у просторије веће од 4 м², али ни у ком случају мање.
• Такође би требало да буде више природног светла у просторији у којој ће се налазити индивидуални систем грејања, односно обавезно је присуство прозора (са прозором који ће се отворити ради вентилације).
• Цјевовод са хладном водом мора бити.
• За индивидуално грејање на гас потребан је димњак. Ако тога нема у високој згради, онда можете поставити коаксијалну цев која пролази кроз зид.
• Током рада гасне јединице, вентилација такође мора добро радити.

Ако пратите ова једноставна правила, уградња индивидуалног грејања у стану ће се одвијати брзо и без икаквих проблема.Можете сами да инсталирате појединачни систем, али ипак није вредно тога - боље је контактирати стручњака.

Предности котла

За рад гасног котла са двоструким кругом користи се ваздух који се узима са улице, а сви производи сагоревања се уклањају помоћу вентилационих цеви. Њихов ниво аутоматизације је прилично висок и биће вам потребно само да подесите потребне параметре да би функционисао.

Захваљујући добро осмишљеном систему аутоматизације, гас се снабдева и пали у горионицима након пријема позитивног сигнала од постојећих сензора. Ово се не може догодити спонтано.

Расхладна течност у систему циркулише због присуства пумпе. Као расхладно средство може се користити обична вода или посебан антифриз.

Врсте система

До данас се за индивидуално грејање станова најчешће користе два система - гасни и електрични.

Гасни аутономни систем грејања

Распоред аутономног система грејања у великој мери зависи од тога какав ефекат желите од његове имплементације у вашем стану, као и од величине просторија које је потребно загрејати. Да бисте инсталирали појединачни систем, свакако ће вам требати јасан план за будући систем. Треба имати на уму да, пошто планирате да уградите нови систем грејања у стану, он треба да испуни све захтеве колико је то могуће. То јест, без оригиналног приступа или увођења необичних идеја - само стриктно поштовање правила. Да бисте креирали системски дијаграм и његову даљу инсталацију, требало би позвати стручњаке.Само-направљено аутономно грејање стана често узрокује трагедије - па је боље не ризиковати.

Котао на гас у новоградњи

Ни у ком случају не бисте требали започети инсталирање система без прикупљања потребне документације. Постоје случајеви када су људи инсталирали индивидуалне системе грејања без обезбеђења одобрења комуналних предузећа. Као резултат - огромне казне и присилна демонтажа система.

Многи мајстори који се баве уградњом гасне опреме за грејање станова примећују да је најпогодније за такве сврхе уградња аутономног грејања у стану помоћу зидног котла. Има одвојену комору за сагоревање и вишестепену заштиту. Поред тога, ови котлови су опремљени висококвалитетним системом за одвод дима - укључује малу хоризонтално усмерену цев кроз коју се дим уклања на улицу без изазивања непријатности за становнике стана.

Модерни гас котао у кухињи станови

Размотрите главне предности гасног аутономног система грејања:

• приступачна цена - цена система, као и његова инсталација и рад, је прилично ниска. Гасно аутономно грејање стана могу да приуште чак и оне породице чије је богатство умерено.
• велики број модела - у ствари, савремено тржиште нуди потрошачима широк избор котлова за грејање простора. Можете га одабрати према индивидуалним карактеристикама - трошковима, запремини, снази, грејној површини, количини потрошеног горива.
• једноставност употребе - већина модерних модела има могућност аутоматског прилагођавања. Поред тога, можете независно укључити и искључити систем када је то потребно.Такође, неки модели вам омогућавају да подесите оптималну температуру грејања и аутоматски је одржавате.

гасни котао

комплетан сет - данас је лако пронаћи гасни котао, који је допуњен свим елементима неопходним за уградњу система грејања

Конкретно, не морате нешто да измишљатеили стварати вентилација.

компактност и бешумност - упркос својој важности, котао за грејање на гас је прилично мали уређај који се лако може користити чак иу врло малом стану. Поред тога, ради скоро нечујно - и ово је такође важна предност система за многе.

Као што је већ поменуто, изузетно је важно поверити уградњу система грејања професионалцима. Обратите се компанији специјализованој за ову услугу, свакако закључите уговор и добијете дозволу за аутономно грејање стана

Немојте се ослањати на сопствене снаге - видљива једноставност процеса инсталације је веома варљива. Систем захтева усклађеност са свим функцијама инсталације за које можда једноставно не знате. Поред тога, само професионалац ће моћи да демонтира елементе старог система грејања тако да он настави да ради у целој кући.

Наравно, многи су узнемирени чињеницом да морате платити за инсталацију система - уосталом, све се може урадити ручно

Али, мало људи је у стању да га инсталира тачно, и што је најважније - брзо. Поред тога, специјалиста који инсталира систем може гарантовати његове перформансе и сигурност.

А ово је изузетно важно.

Индивидуално аутономно грејање на струју

Ако је одлучено да се у стану угради грејање на струју, онда се чешће у овом случају користи електрични котао са двоструким кругом.Ова врста грејања је посебно ефикасна када се у стамбеној згради дешавају стална искључења гаса. Да бисте инсталирали такав систем, потребна је само непосредна близина извора електричне енергије.

Шема аутономног система грејања.

Али главна предност таквог система су његове компактне димензије и приступачност у инсталационим радовима.

Једнако је важно да се све активности електричног котла са два круга заснивају на еколошки прихватљивом раду јединице, не емитује апсолутно никакве штетне производе сагоревања и не користи ваздух у свом раду.

За уградњу електричног система грејања. није потребно посебно подручје, јер се такав електрични уређај лако поставља на било који погодан зид. Штавише, зидни електрични котао не захтева посебну уградњу димњака, вентилационих система и посебну дозволу за уградњу, као што је случај са зидним гасним котлом.

Уградња зидног електричног уређаја обезбеђује тих рад без разних вибрација. Пракса показује да су такви котлови показали велику издржљивост и издржљивост током целог периода сталног рада. А одржавање и поправка електричних котлова су много бржи и лакши од гасне опреме. За многе потрошаче, сви ови наведени фактори су одлучујући у избору система грејања.

Карактеристике индивидуалног грејања станова

Ако ћете прећи на аутономно грејање, потребно је да реално процените своје могућности и схватите да већина опција које су сасвим прихватљиве за приватне куће није могућа у високој згради. Котлове на чврста горива и течна горива свих варијанти треба одмах „одбацити“.

Ово је због чињенице да за њихов несметан рад. потребно је снабдевање горивом, што није безбедно у стамбеној згради.

Индивидуално грејање у стану може се уредити на различите начине. Сигурно је мање опција него у приватној кући, али сасвим је довољно одабрати систем који је најпогоднији за постојеће услове.

Поред тога, то је такође изузетно незгодно. Забрањено је користити у овом случају под са топлом водом. Могуће је инсталирати само једну од његових електричних варијанти.

Морате знати да ћете приликом уређења индивидуалног гријања у високој згради морати узети у обзир не само своје интересе, већ и интересе других становника који могу бити незадовољни неким од потешкоћа које се јављају као резултат ваших поступака.

Дакле, правилан избор извора топлоте је веома важан. Ово је кључна фаза, која заправо одређује успех планираног догађаја.

Упркос ограничењима, још увек постоји доста опција за аутономне системе. Пре свега, то је грејање на гас. Штавише, мора се узети у обзир да не говоримо о гориву у боцама, већ о прикључењу на гасовод.

Опција са цилиндрима није ни вредна разматрања, јер ће коштати много више од централизованог грејања и изузетно је незгодно. Грејање на магистрални гас је веома економично и може да ради потпуно аутономно.

Најбољи извор топлоте за један од станова у високој згради биће зидни двокружни котао са термостатом и електронским паљењем. Аутоматски ће одржавати најудобнију температуру и снабдевати топлу воду.

Ако стан има довољно слободног простора, треба обратити пажњу на котао са бојлером. Тако ће бити могуће стабилизовати снабдевање топлом водом

Електрично грејање се може уградити и у стамбене зграде. Може се реализовати на више начина, када се за директно грејање користи електрична енергија, што је скупље, или индиректно.

Зидни гасни котао упарен са бојлером сигурно ће заузети доста простора, али ће то обезбедити несметано снабдевање топлом водом на жељеној температури и било којој запремини

Систем који се напаја електричном енергијом може имати котао, топлотну пумпу као извор топлоте, а под од електричних каблова, инфрацрвену фолију, лајсне као предајник енергије. радијатори или електрични конвектори.

Власник стана може изабрати било коју одговарајућу опцију или комбиновати неколико. На пример, подно грејање и конвектори. Размотримо детаљно сваки од могућих начина уређења аутономног грејања.

Обезбеђивање топлоте стамбених зграда централизованим системом грејања

Као што је познато, значајан део стамбеног фонда је централно обезбеђен топлотом. И, упркос чињеници да су се последњих година појавиле и уводе модерније шеме снабдевања топлотом, централно грејање остаје тражено, ако не међу власницима, онда међу програмерима вишестамбених зграда. Међутим, треба напоменути да је дугогодишње страно и домаће искуство у коришћењу такве опције грејања доказало њену ефикасност и право на постојање у будућности, под условом да су сви елементи беспрекорни и високог квалитета.

Посебност такве шеме је стварање топлоте изван загрејаних зграда, чија се испорука из извора топлоте врши кроз цевоводе.Другим речима, централизовано грејање је сложен инжењерски систем распоређен на великој површини, обезбеђујући топлоту великом броју објеката истовремено.

Поступак регистрације

Пре почетка уградње опреме потребно је израдити пројекат за аутономно грејање. Често се гасне јединице користе као главна инсталација за грејање у изградњи таквих система. Власник треба да контактира добављача "плавог" горива како би шема грејања била исправно састављена. Специјалисти организације ће одредити најбољу опцију за аутономно грејање, узимајући у обзир специфичне техничке услове.

Најзначајнија тачка је ниво притиска у гасоводу. Ако је недовољно и не дозвољава нормалан рад инсталације, онда о стварању грејање на гас у стану можеш заборавити. Затим ћете морати да размотрите опцију уређаја за грејање са другом расхладном течношћу. Као алтернативу, можете погледати шему са електричним котлом или то учинити лакше постављањем "топлог пода" у стану.

Занимљиво је: шта тип подног грејања је боље изабрати.

пре одласка у гасну компанију, потребно је прикупити одређени списак докумената. Власник ће морати да обезбеди:

1. Технички пасош за стан. Овај документ треба да садржи информацију да је стан искључен из централизованог снабдевања топлотом.
2. Пасош и ПИБ.
3. Копија пасоша опреме, као и упутства за његову инсталацију.
4. Плаћени рачун за услуге гасне компаније за састављање индивидуалног система грејања.

Законодавство Руске Федерације јасно наводи важне тачке у вези са уређењем аутономног грејања на гас. Котао мора бити опремљен комором сагоревање затвореног типа и имају добро успостављене начине уклањања угљен моноксида. Ако овај услов није испуњен, онда за уградњу уређаја за грејање станови ће бити забрањени.

Индивидуално грејање - бити

Пошто је систем грејања у кући део заједничке имовине у стамбеној згради, све радње за његову реконструкцију могуће су само уз сагласност власника свих станова. Тако да „зелено светло” на путу ка индивидуалном систему грејања зависи не само од локалних самоуправа, већ и од „добродушних комшија”.

Да бисте добили позитивну одлуку, такође је веома важно одабрати праву опрему за грејање. Мора бити високог квалитета, мора бити одобрен за рад од стране Ростекхнадзора, имати одговарајуће сертификате, санитарни и епидемиолошки закључак

Добар, квалитетан, добро одабран котао ће вам пружити топлину и удобност дуги низ година: не покушавајте да уштедите на њему, а штавише, не би требало да купујете половну јединицу

За добијање одлуке о могућности преласка стана на индивидуално грејање, подносилац захтева локалној управи мора доставити следећа документа:

• примена одобреног обрасца;
• развијен пројекат;
• пакет техничке документације за уградњу система.

Израду пројекта треба поверити искључиво провереним лиценцираним организацијама. Мора да садржи прорачуне и закључке који потврђују да искључивање централног грејања у овом стану неће утицати на рад целог система у кући, да ће термохидраулички режим зграде остати у границама нормале.

Одлуку комисија мора да донесе у року од месец и по дана.У случају „позитивног одговора“, подносиоцу захтева се издаје документ који му омогућава да изврши све радње поправке описане у пројекту.

Да ли је могуће одбити централно грејање за све становнике куће

Врло често се јавља ситуација када власници свих станова желе да напусте централну грејање у стамбеној згради

У овом случају је већа вероватноћа да ће организације вишег нивоа реаговати позитивно, узимајући у обзир мишљење већине становника.

Међутим, када се одлучује да ли је могуће одбити грејање у стану, није искључен судар са замкама. Морате знати о њима како не бисте добили одбијање да повежете индивидуални систем грејања.

Пре свега, потребан је непланирани састанак власника становање целе стамбене зграде уз обавезно вођење евиденције. О питању евентуалног општег искључења са централног грејања одлучује се гласањем са резултатом уписаним у протокол.

Затим морате написати изјаву о одрицању одговорности. централно грејање у стамбеној згради. Овај документ мора потписати сваки власник стана.

Попуњена пријава, заједно са записником са састанка, мора се доставити на разматрање посебној комисији, која се формира за разматрање питања ове врсте. У овој фази треба схватити да ако аутономно грејање једне куће изазове квар у функционисању општег снабдевања топлотом, комисија може одбити да га искључи. Исти резултат се може добити ако нема додатног оптерећења на електричним и гасним водовима.

Ако комисија донесе позитивну одлуку, онда се представнику власника кућа даје списак организација чији се технички услови морају узети у обзир приликом израде пројектне документације.

Готов пројекат се доставља на одобрење следећим организацијама:

• Предузеће одговорно за снабдевање енергијом.
• Мреже за грејање.
• Гас сервице.
• Организација становања.
• Одељење надлежно за очување споменика архитектуре.

Уговорени пројекат се преноси лиценцираној инсталатерској организацији која ће изводити радове на конверзији грејања.

Након завршетка свих инсталационих радова, горе наведене организације морају их прихватити и дати дозволу за покретање система грејања.

Шта каже закон?

Члан 14. Савезног закона о снабдевању топлотом наводи

Једноставно речено, не можете инсталирати сопствени котао ако то није предвиђено МКД шемом топлотне енергије и ако извор енергије природног гаса не испуњава ове техничке услове.

Као што видите, законодавац не забрањује директно уградњу индивидуалног котла за грејање у стану. Али за његово постављање потребно је проћи мукотрпну процедуру прикупљања потписа од комшија, договарања техничких услова, пројекта и слично. Искључивање са заједничког система топлотне енергије сматра се реорганизацијом (реконструкцијом) заједничке имовине МКД. Сходно томе, за његово спровођење потребна је сагласност свих власника просторија и окружне управе. Више детаља о поступку одобравања можете пронаћи у допису Министарства грађевинарства, као и судској пресуди овде.

Шта је са рачунима за грејање?

Али не, организације за снабдевање топлотом и даље наплаћују рачун многим људима који су прешли на индивидуално грејање за грејање, укључујући и површину стана. Знам случајеве када је Теплосет издао писмену сагласност за искључење власника са централног система, али је наставио да издаје рачун.Заиста, зашто би они били против, јер такса може и даље да се наплаћује. Зато што је систем грејања исти за МКД. А стандард, који би омогућио издвајање плаћања топлоте одвојено за станове и заједничке просторије, још није усвојен.

По овом питању, у Врховном суду 2015. године, представник Министарства грађевинарства је на састанку објаснио да је планирано да се унесу измене закона (а сада ускоро долази 2018. година – али измена још увек нема). Судски спор се тицао само обрачуна плаћања топлоте за стан који је одвојен од заједничког котла топловодне мреже. Врховни суд је тада у пресуди указао да је таква рачуница законита и да празнина у закону не умањује њену исправност.

А 2017. то је већ одлучио Врховни суд у другом случају

Када ће измене закона бити усвојене и да ли ће бити усвојене, може се само нагађати. Министарство грађевинарства је у свом следећем допису са одговорима на питања о висини плаћања топлотне енергије за одржавање СДИ, предложило да се она успостави гласањем на скупштини МКД „на принципима хуманости, разумности и правда" . Смешно је, посебно о човечанству.

Моје мишљење је да би таква одлука скупштине била супротна Пословнику за комуналије и становање код. Зато што закон не дозвољава власницима да сами одреде стопу потрошње и висину плаћања за услугу која је укључена у структуру плаћања стамбеног простора.

Још увек има позитивних одлука у којима је суд стао на страну власника стана, који је уградио сопствени систем грејања. И прија. На пример, један од најсвежијих у мом региону је овде. (нажалост, п.с. је касационо укинуо президијум у марту 2018. године, након писања овог чланка).Суд је сматрао да организација за снабдевање топлотом не може доказати пружање услуга грејања власнику, који се сам грејао. А ако нема услуге, нема ни плаћања, укључујући и општу потрошњу у денарима.

Инсталирање вашег бојлера у стану или не је двосмислено питање. Постоји велики ризик да власник, након што је прошао све кругове одобравања пројекта и добијања дозволе, ипак добије потврду о уплати од Топломреже.

Тренутно не препоручујем одлазак на суд са тужбама за оспоравање накнада за грејање - судови одбијају да их задовоље у свим регионима, морате сачекати усвајање закона о плаћању грејања (већ постоји нацрт) , односно мишљење Уставног суда.

П.С. није требало дуго чекати – у децембру 2018. Уставни суд је наложио Влади да изради обрачун за плаћање грејања од стране појединаца. Више о пракси Врховног суда у 2018. прочитајте у чланку

обрачун рачуна за грејање
од (Ажурирано: 12.01.2019.)