Комбиновање лође и кухиње: да ли је легално + упутство за преуређење просторија

Процедура одобрења

Како легализовати такав прикључак просторија? Заправо, овде постоје два регулаторна тела - ЗТИ и Стамбени инспекторат.

Пре свега, потребно је да контактирате БТИ да позовете инжењера. Он ће извршити преглед и потребна мерења, на основу чега ће бити издата нова потврда о регистрацији.

Затим треба да контактирате истраживачки институт који је дизајнирао вашу кућу или лиценцирану дизајнерску канцеларију да бисте добили пројекат. Цена ће варирати у зависности од сложености.

БТИ ће вам рећи који су други документи потребни посебно у вашем случају. Често је то дозвола Министарства за ванредне ситуације, СЕС-а, Одбора за заштиту и заштиту историјских споменика. Увек обавезно обезбедите прорачун топлоте. За катастарски извод контактирајте Росреестр.

Након тога, сви документи се подносе стамбеној инспекцији. Одлука обично траје стандардне две недеље. Након тога, добићете дозволу или одбијање. Што се, међутим, може оспорити на суду.

Фазе консолидације

Пре него што започнете рад на комбиновању собе са балконом, потребно је размотрити неколико важних тачака. Клима у целом стану треба да буде иста, у овој зони не би требало дозволити одступања у нивоу влажности и промене температуре. За завршну обраду се могу користити лагане мешавине; приликом постављања оквирне решетке за изолацију користи се само дрво

Ако се одлучи да се уклоне бетонске преграде, мора се узети у обзир њихова снага. Прозорска платформа, праг су од бетона, тако да ће бити потребни специјални алати за њихово растављање.

Застакљивање балкона

Погодно је само топло застакљивање. Без посебних вештина, такав посао се не може обавити самостално, па је боље користити услуге компанија које нуде поправке по принципу кључ у руке. Прозори са двоструким стаклом могу бити дрвени или метално-пластични. Можете уметнути прозоре на старински начин, остављајући део зида испод, или креирати дизајнерску собу са витражима. Структуре без оквира је најбоље не користити.

Што је више камера у прозору са двоструким стаклом, већа је стопа звучне изолације и уштеде топлоте.Инсталација се одвија према стандардној шеми. Прво се врше мерења, припрема се парапет, празнине се елиминишу уз помоћ поцинчавања, споредни колосијек. Затим се око периметра поставља оквир за оквире.

Шема за постављање прозорских блокова је иста и за малу лођу и за велики дугачак балкон. Након постављања прозора, изолујте зид

Овој тачки треба посветити посебну пажњу, јер је очување топлоте најважнија тачка при повећању простора главне просторије.

Изолација балкона

Припрема просторије за изолацију укључује чишћење зидова и подова од старих завршних обрада, заптивање празнина и третирање површина антисептиком. Топлотна изолација се најбоље врши експандираном глином са лаганом кошуљицом. Следећи слој је електрични систем грејања.

За изолацију зидова и подова, боље је користити лагане материјале са минималном запремином. Високу топлотну изолацију и ниску топлотну проводљивост поседују: камена вуна, стиропор пене, стиропор пене, стиропор. Материјали ће обезбедити одличну хидроизолацију, заштитити зидове и подове од утицаја паре.

Рашчлањивање отвора и изравнавање пода

Демонтажа отвора је тежак прашњав посао. Пре него што наставите са уништавањем преграде, намештај треба уклонити из собе, уграђене предмете прекрити фолијом и причврстити лепљивом траком. Започните анализу тако што ћете уклонити врата. Мора се подићи и уклонити са шарки. Стакло се ослобађа од прозора, а затим се извлачи из жлебова оквира. Ако су безбедно причвршћени, прво се морају исећи ножном тестером.

Често се радијатор налази испод прозорске даске. Одврнут је од ожичења, цеви су одвојене од успона. Можете одмах поставити батерију на ново место или одложити инсталацију док се не заврше радови на комбиновању балкона са просторијом.

Пре него што наставите са уништавањем прозорске даске, потребно је одредити њен састав. Ако је од цигле, ломи се маљем. Бетонска конструкција се уништава помоћу перфоратора или брусилице. Прво се праве зарези и резови, а затим се избијају маљем.

Не укључује сваки пројекат преуређења уклањање прага за изравнавање пода. У неким циглама, монолитним кућама, праг није део зида. Разбије се чекићем или перфоратором. У панелним зградама, праг се не уклања. Једини начин за изравнавање пода је подизање његовог нивоа на балкону иу просторији.

Где ставити батерију

Губитак топлоте на балкону или лођи је очигледно већи него у дневној соби. Због мале густине зидова и присуства великог прозорског отвора, овој области је потребно грејање много више од осталих.

Апсолутно је немогуће поставити батерију на балкон, јер са повећањем броја радијатора у стану, становници ће добити више топлоте него што би требало. Ово може штетити суседима испод, интензитет њихових радијатора ће се значајно смањити. Једина опција за батерију је да је преместите на следећи зид.

Разлози за одбијање урбанистичке дозволе

Да бисте добили дозволу за повезивање балкона са кухињом, морате уложити много напора. Али нису увек успешни. Хајде да анализирамо у којим случајевима представници инстанци могу одбити да легитимишу поновни развој.

• Ако је планом евакуације од пожара предвиђено да балкон или лођа буду места склоништа за људе и накнадну евакуацију људи у случају пожара.
• Ако реконструкција доведе до уништења фасаде и, самим тим, до повреде интегритета структуре.
• У случају повећања запремине грејања у згради причвршћивањем балкона, када би пропусност топлотних цеви требало да се повећа, али за то нема резерви.

Унутрашња изолација

Ако није могуће изоловати зид споља, прибегавају унутрашњој декорацији. У овом случају остаје исти задатак - спречити контакт топле паре са хладном површином. Да бисте се ослободили кондензата и спречили брзо хабање изолације, користи се посебна парна баријера. Да бисте то урадили, током изолације балкона, фолија или полиетилен се поставља између слојева изолације, на пример, пене. У ту сврху се производе посебни грејачи за парну баријеру балкона. Минерална вуна се не препоручује за изолацију.

У овом случају, тачка росе је у унутрашњости балкона. Пошто изолација постепено мења своју температуру под утицајем топлог ваздуха и хладног зида, тачка росе се помера унутар изолације. Заштита од кондензације настаје због чињенице да топла страна не дозвољава стварање кондензације на површини топлотноизолационог материјала, а сама парна баријера неће је пропуштати.

У овом случају, лођа, која обезбеђује све норме изолације, вентилациони систем је правилно инсталиран, обезбеђено довољно грејања, на пример, коришћењем електричног радијатора или инсталације „топлог пода“, постаће још један удобан део простора. стан у било које доба године.

Предности и мане кухиње у комбинацији са лођом

Пре него што наставите са поновним развојем, требало би да измерите предности и недостатке такве одлуке. Предности комбиновања кухиње и лође укључују следеће факторе:

• повећање корисне површине просторије за кување;
• појављивање додатних извора природног светла;
• могућност побољшања топлотне изолације кухиње;
• организација необичног ентеријера и оригиналног декора транзиције.

Ова метода проширења површине кухиње има своје недостатке. Једна од њих је потреба за добијањем дозволе за обнову у БТИ. Процес одобравања може трајати неколико месеци.

Поред тога, ако између кухиње и лође постоји носиви зид, његово потпуно уништење је строго забрањено. У овом случају, становницима се може дозволити да уклоне унутрашња врата и прозоре. Остатак бетонске конструкције може се користити као подлога за радну плочу или шипку.

Још један недостатак такве комбинације је потреба за загревањем лође. Без тога, у хладној сезони, кухиња ће одржавати непријатно ниску температуру. Систем "топлог пода", квалитетно застакљивање и зидна декорација лође решиће овај проблем. Међутим, куповина потребних материјала и сродних радова значајно ће повећати трошкове преуређења.

Како самостално направити вентилацију на балкону

Уређај вентилација на балкону уради сам посао је сасвим изводљив. У сваком случају, не можете без тога, тако да је боље започети овај посао раније него касније.

Боље је израчунати довод ваздуха према норми - 3 м3 на сат по 1 м2. У смислу интензитета коришћења, балкон или лођа, чак и застакљена, инфериорни су у односу на друге просторије, али снабдевање неће шкодити.

Беатхер. Приликом куповине одзрачника, монтажу треба поверити професионалцима, јер то захтева одређену вештину.Међутим, то не значи да инсталацију не можете сами обавити.

Шаблон се испоручује са уређајем. Из њега можете одредити оптимално место за уградњу. Након што је оцртано подручје за рупу, испод канала се прави уредна рупа. Избор алата за продор зависи од дебљине зида. Ако је дебљина велика, можда ће бити потребна опрема за бушење.

Главни посао је завршен. Остаје да унесете ваздушни канал у рупу, окачите уређај на место и повежете га на мрежу. Спољни део цеви треба заштитити решетком, а ивице рупе третирати заптивачем.

Дифузор. Инсталирање дифузора захтева изградњу гнезда за њега. Као такав, комад вентилационе цеви доступан у било којој специјализованој продавници може послужити.

Након што сте направили рупу у зиду балкона, према пречнику цеви, гнездо се уграђује у зид и фиксира монтажном пеном. Након сушења, вишак пене се одсече, дифузор се поставља на место. Требало би да се уверите да је уређај подигнут до краја са потпуно фиксираним резом.

За једноставну хаубу на балкону, избор дифузора је најбоља опција.

Фанс. Стварање размене ваздуха са вентилаторима у спољашњем зиду је један од најприступачнијих начина. За ово је потребно:

• бушилица (круна за бетон одговарајућег пречника);
• механизам перфорације;
• заптивни материјал.

Плус навијачи. У зависности од врсте уређаја, можда ће бити потребно да се ожичење спроведе до места инсталације. Бушилица или бушилица (у зависности од материјала балконског зида) прави неопходне рупе - за хаубу на врху, за увлачење на дну. Затим се вентилатори фиксирају са заптивачем у направљеним отворима. Остаје само да се напајају уређаји.

Ако постоји вентилатор који ради и за издувне гасове и за издувне гасове, можете се снаћи са једном јединицом.

Присилна вентилација. Улазни вентил се састоји од:

• усисни блок постављен изнад прозора споља (улазак падавина је блокиран визиром);
• унутрашњи блок, са регулационим механизмом, филтером и млазницом;
• спојни део, у виду телескопских чаура који пролазе кроз рам кроз посебно избушене рупе.

С обзиром на доступност варијанти вентила - механичких и ручних, мајстор треба да се увери да је одабрана одговарајућа опција. Механичке се аутоматски подешавају, док ручне захтевају људско прилагођавање. Одвојени чланови породице су фалчни вентили, без потребе за бушењем оквира за њих

Уграђују се уместо дела заптивке прозора одговарајуће дужине.

Поједини чланови породице су шавни вентилибез потребе за бушењем оквира за њих. Уграђују се уместо дела заптивке прозора одговарајуће дужине.

Рекуператор. Универзални механизам који комбинује издувну, доводну и температурну контролу протока ваздуха

Приликом уградње важно је држати растојање од уређаја за грејање, јер се измењивач топлоте монтира у затвореном простору.

Редослед корака приближно одговара другим системима - перфорирање рупе за ваздушни канал, снабдевање цеви, причвршћивање кућишта на зид. Непропусност споја цеви са отвором обезбеђена је пеном.

мешовити метод. Поред горе наведених метода, постоји могућност да се направи вентилација комбинујући неке од њих. Ограда ће бити изведена вентилом на прозору. Ово вам омогућава да одржите непропусност уз константан прилив спољашњег ваздуха.Хаубу ће радити вентилатор.

Шему циркулације ваздуха треба израчунати на основу сврхе застакљене лође или балкона. Сваки стан их користи другачије. Али у сваком случају, неопходно је присуство вентилације, барем једноставне хаубе.

Цена емисије

Немогуће је навести коначну цену коју ће власницима коштати оваква измена становања. Све зависи од обима планираног посла, организације у којој је пројекат наручен. Сваки орган коме се морате обратити има своје цене за издавање дозвола.

Приближне цене за спровођење акција су следеће:

• дозвола за преуређење - од 20 тр;
• потврда о пријему - од 15 тр;
• сертификат о регистрацији у БТИ - од 7 тр;
• развој оних закључци - од 30 тр;
• државна царина плус регистрација - 200 - 1000 тр.

Координација обнове балкона је сложен процес који захтева посебна знања. Да би све промене биле легализоване, извршите све радње уз учешће стручњака, искусних адвоката и посредничких фирми. Ово ће вам омогућити да избегнете могуће непријатне последице.

Информације о таквом преуређењу стамбеног простора можете пронаћи у овом видеу:

Карактеристике проширења кухиње

Као што показује пракса, кухиње се не комбинују само са суседним просторијама, већ и повећавају површину угоститељске јединице због суседне територије. Код оваквог проширења неопходно је и поштовање захтева прописа. На пример:

• Премештање баријере. Кухињи можете додати део суседне собе, смањујући површину стамбеног простора не више од 1/4.
• Приликом померања преграде, ови додани квадрати се не могу користити за постављање кухињске опреме. То значи да пећ и судопер остају у истој области.Али у ажурираној унутрашњости кухиње можете проширити радну површину или организовати удобну трпезарију.
• Стамбено законодавство вам омогућава да у кухињу додате нестамбене просторије. То су ходници, оставе или свлачионице.
• Уредбом је забрањено проширење кухиње на рачун купатила.

Вриједно је запамтити да је за било коју врсту реконструкције потребна координација са надлежним организацијама са документарним доказима. Истовремено, морате бити спремни на могуће потешкоће у продаји стамбеног простора са поновним развојем.

Спровођење реорганизације

Према чл. Стамбени код Руске Федерације, променом се сматра промена, замена или уградња различитих инжењерских мрежа, електричне опреме, водовода или друге опреме у стану, након чега се врше неопходне измене у катастарском пасошу. Истовремено, приликом санације, врши се већи ремонт просторија. У овој ситуацији демонтирају велике и мале унутрашње преграде, повећавају животни простор због оставе итд.

Ове промене се евидентирају и у катастарском пасошу.

Шта може да се уради

• уградња разних електричних шпорета;
• пренос бојлера, КГИ;
• уградња и реконструкција застарелих тоалета, купатила;
• полагање 1 или више нових или замена дотрајалих цевовода, електричних мрежа и разних уређаја при уградњи туш кабине, ђакузи каде, аутоматских веш машина и сл.

Приликом преуређења стана врше се следеће правне радње:

• повежите кухињу са ходником или другом суседном просторијом. Затим се у зид поставља још 1 врата;
• изградите отворени унутрашњи лук - повежите кухињу са ходником или другом просторијом;
• повећати површину купатила или тоалета због дела ходника.Истовремено, под у купатилу је 3-5 цм испод подне облоге ходника;
• развлаче нове пластичне или друге цеви и преносе резервоар за воду канализационог водњака са једног места на друго у купатилу. Истовремено, одржава се угао одвода;
• изолујте балкон стаклом.

Важно! Приликом реконструкције стамбеног простора без претходног договора, унапред се консултује инжењер или висококвалификовани пројектант. Након завршетка обнове, позива се специјалиста стамбене инспекције, који саставља акт комисије за пријем

Према овом документу, у будућности ће добити нови план БТИ и извод из УСРН.

Какви се радови не могу изводити без дозволе

• рушење носивих унутрашњих конструкција или кршење стабилности зидова стана;
• повећање кухињског простора, значајно проширење купатила или малог купатила због дневних соба;
• комбиновање ходника или друге просторије са кухињом у којој се налази плински штедњак;
• рушење или ометање рада заједничких батерија за грејање куће и радијаторских цеви повезаних са њима;
• уређење тоалета или купатила на месту где станари имају дневни боравак испод;
• обезбеђење подног грејања путем система централног грејања;
• проширење малог балкона на рачун ходника или друге оближње просторије (изузетак је изградња лукова ширине до 1 м);
• реконструкција и опремање стана у стамбеној вишеспратној згради, која је препозната као хитна;
• кршење функционисања различитих вентилационих система код куће;
• изградња поткровља;
• реновирање поткровља.

Пажња! Реорганизација у кухињи се врши само ако постоји најмање 1 прозорски отвор.Када се отворе, прозори обезбеђују добро осветљење у кухињи, природно издувавање разних штетних мириса и испарења и брзо вентилацију цурења гаса.

нестамбене просторије

Према закону, санација се врши иу различитим нестамбеним просторијама. На пример, то се ради у канцеларијама које се налазе у пословним зградама. Да би добили званичну дозволу за извођење таквих поправки, они одлазе у одељење за архитектуру.

Важно! Приликом сваког ремонта стана задржава се специфична намена нестамбених или одређених стамбених просторија.

На пример, нова продавница прехрамбених производа се не отвара у званичној конференцијској сали.

Према ставу 9 Закона Руске Федерације од 27. децембра 2018. бр -ФЗ о преуређењу станова и различитих нестамбених просторија у стамбеним зградама, у ставу 3 Цх. 4 ЛЦ РФ, направљене су неке измене. Сада, ако је преопремање одређеног стана немогуће без придруживања дела заједничке имовине вишеспратнице стамбене зграде овом објекту непокретности, онда у овој ситуацији састављају протокол опште скупштине власника, што одражава сагласност већине становника куће да се такве поправке изврше.

Како легализовати

У овој ситуацији урадите следеће:

1. Поднесите тужбу локалном окружном суду;
2. Прикупите потребну документацију изнад;
3. Платите државну дажбину у износу од 300 рубаља. а карта се додаје у пакет докумената;
4. Дођите на седницу суда;
5. Спровести посебан преглед (ако је потребно);
6. Узми судски налог.

Пажња! Након добијања позитивне судске одлуке, издаје се нови катастарски пасош.У случају одбијања да се удовољи захтевима, жалба се подноси у року од 1 месеца.

Шта се може учинити у стану

Шта се може променити у стану:
1. Комбинујте кухињу са електричним шпоретом и дневним боравком тако што ћете у суседном зиду изрезати врата или направити лук у њему.
Немогуће је потпуно срушити зид / преграду. Ако је ово носиви зид, онда се прави уски отвор са арматуром, а ако је преграда, можете направити широки отвор и уметнути клизна / крилна врата.
2. Увећајте купатило или тоалет, "заузимајући" површину ходника. Главна ствар је да је ниво пода купатила 3 ​​цм нижи од нивоа пода ходника.
3. Увећајте балкон формирањем лука ширине до 1 метар.
4

Испружите нови систем цеви са преносом резервоара за воду успона (главна ствар је одржавање угла одвода).
Важно: ако реконструкција утиче на заједничку кућу, онда се то мора договорити са суседима.
Истовремено, све промене не би требало да погоршавају услове живота других људи, угрожавају њихов живот и здравље, уништавају кућу и доводе до њеног пропадања.

Разлози за одбијање договора о поновном развоју

Уколико власник испуњава све услове, одлука ће бити позитивна

Пракса показује да су разлози одбијања најчешће исти. Они чији пројекат:

• не испуњава техничке услове и законске норме;
• није добио одобрење од најмање једне заинтересоване службе;
• садржи грешке у датим документима.

Уколико власник испуњава све услове, одлука ће бити позитивна. Када је стамбена инспекција договорила преуређење, остаје да се изврши поправка према пројекту и позове представника БТИ-а да провери и изради нови технички пасош за стан.

Поступак легализације

Како легализовати додавање лође у собу или кухињу? Да бисте легитимисали уједињење кухиње и лође, морате ићи на одређени начин.

Важно је да је одлука свих чланова породице о реконструкцији стана једногласна

Морате почети тако што ћете се пријавити са изјавом о предстојећој реконструкцији у БТИ.

Чак и ако постоји технички пасош, а он одговара стварном распореду стана, представник БТИ и даље мора да се увери да је све у реду до сада, као и да разјасни све димензије за накнадни рад дизајнера и испита структура на лицу места.

Ако обнова не оштети зграду, биће дозвољена. Затим морате одмах контактирати пројектни институт, који је израдио техничку документацију за стамбену зграду.

Ако таква организација више не постоји, онда морате пронаћи постојећи дизајнерски биро, где ће направити скицу дизајна за нову верзију стана, већ уз додатак лође у кухињу или собу, по жељи власника. .

Сада ће цртеж бити развијен узимајући у обзир све грађевинске кодове и прописе.

Овде ће направити и топлотну калкулацију, без које сет папира неће бити потпун. Биће јефтиније везати типичан пројекат.

Подношење докумената

Где се врши репланирање? Затим ћете морати да прикупите одобрења у оним организацијама у које ће бити послани дизајнери и запослени у БТИ, у зависности од ситуације:

• Министарство за ванредне ситуације;
• Одбор за заштиту историјских споменика;
• СЕС итд.

Са пуним пакетом папира за преуређење, потребно је да се обратите стамбеној инспекцији.

Комплетан пакет докумената потребних за одобрење укључује:

• изјава;
• пасош;
• Уверење о регистрацији;
• пројекат реконструкције;
• сва одобрења - од СЕС-а, Министарства за ванредне ситуације, Друштва за заштиту споменика итд.;
• документи за власништво над станом;
• термички прорачун.

И даље је понекад потребно техничко испитивање стања грађевинских конструкцијаи писмену сагласност свих чланова домаћинства.

Ако се истовремено са прикључком врши топло застакљивање саме лође, онда је за то потребно одобрење одељења за архитектуру и планирање.

Сви папири се морају прикупити и са њима предати у јединствени прозор Стамбене инспекције, одакле се папири преносе у одељење за преуређење. Пријава ће бити регистрована.

Услови регистрације, цена и резултат

Преглед неће трајати дуже од 45 дана.

Трошкови се могу кретати од 20 до 40 хиљада рубаља.Приликом поновне регистрације власништва, мораћете да платите државну дажбину у износу од 1000 рубаља.

Који документи се издају након регистрације? То ће бити или дозвола или одбијање. Одбијање мора бити образложено, односно са образложењем разлога (члан 27. ЛЦ РФ).

Случајеви неуспеха

У ком случају могу одбити? Одбијање може уследити ако:

• у суседним становима такве преуређења су већ легализоване и спроведене, што слаби носеће зидове;
• сматрајте да је губитак топлоте у кући превелик;
• кућа је споменик архитектуре итд.

Упитивањем различитим органима, радници стамбене инспекције могу добити негативан одговор од њих, што ће постати мотив за слање станара кући. Можете покушати да оспорите одбијање путем суда.

Реконструкција лође у кухињи

Преуређење лође у кухињу се не разликује од балкона, али постоје неке суптилности. Лођа може издржати много већу тежину од балкона. На њега можете ставити прилично тежак намештај и кућне апарате, иако у сваком случају постоје ограничења тежине која се не могу прекршити.

Садашњим правилима је забрањено рушење зида који се налази између лође и кухиње због чињенице да се на овом месту уграђује батерија за централно грејање. Међутим, радијатор се може преместити на лођу, као и на њу монтирати топли под.

Приликом комбиновања кухиње и лође, радијатор за грејање се може преместити у лођу

Поред тога, топли под ће помоћи да се балкон учини топлијим.

Немојте преоптеретити лођу. Уместо намештаја од природног дрвета, требало би да купите лагане опције од иверице или ставите плетени намештај који изгледа лепо и има малу тежину.

Ако се планира реконструкција кухиње са лођом, фотографију треба припремити унапред како би се изабрао одговарајући дизајн. Постојећа прозорска даска на лођи може се претворити у сточић за кафу, а уградни плакари се могу преоријентисати за одлагање посуђа и кухињског прибора. Ако ставите лагану преносиву преграду на лођу, можете опремити место за одмор.

Немојте преоптеретити простор лођа намештена

У сваком случају, и на балкону и на лођи, потребно је окачити ролетне како би се регулисало природно светло.

Предности и потешкоће реконструкције

Коришћење балконске собе као кухиње има неколико позитивних аспеката одједном:

• кухиња постаје пространија и функционалнија;
• много више сунчеве светлости улази у просторију;
• звучна и топлотна изолација у стану је побољшана због застакљивања и изолације балкона.

Између осталог, комбиновање балкона са кухињом отвара многе могућности за оптимизацију слободног простора. Таква соба се може уредити на неколико начина, то може бити кухиња:

• менза;
• бар;
• дневна соба;
• стаклена башта.

Међутим, поред позитивних аспеката, комбинација балкона са кухињом повезана је са неколико непријатних тренутака.

Што се тиче дизајна комбинованих просторија, нема ограничења, али сам преуређење треба извршити искључиво уз дозволу надлежних органа. У супротном, обављени радови ће се сматрати незаконитим, а уколико власници одлуче да продају стан, имаће одређених потешкоћа.

Треба напоменути да је папирологија веома дуг, нервозан и скуп посао. Не заборавите на трошкове саме поправке и унутрашњег уређења овог простора.

Врсте вентилације на кревету или балкону

Као и сваки други простор, вентилација балкона може се организовати у облику природне шеме усисавања и издувавања ваздуха, или у облику присилне вентилације са уградњом вентилатора.

природна вентилација

Шта је природна вентилација - то су два канала, у један од којих ваздух улази на балкон, а из другог излази. То јест, нацрт је организован са малом брзином ваздуха - до 1 м / мин. Биће невидљиво за људе, али ће на балкону бити потребно на овај начин размењивати ваздух.

У принципу, један од канала, односно издувни гас, већ је у кући или стану. Обично се налази на споју кухиње, купатила и тоалета. Стога, на балкону остаје само да се инсталира струјни круг. За ово постоје две опције дизајна:

1. Уградите ваздушни вентил у структуру застакљења.
2. Уградите ваздушни вентил у један од зидова.

Данас се користе обе опције, њихова инсталација је једноставна, ефекат је позитиван.

Ако је балкон одвојена просторија од стана, али застакљена и изолована, онда можете размишљати о природној вентилацији у виду два постављена вентила: један испод плафона, други близу пода. Потребно их је само размакнути како би што више покрили простор који потпада под вентилацију.

Присилна вентилација

Присилна вентилација на балкону - ово је неколико могућих шема које се разликују једна од друге у месту уградње вентилатора. Одмах резервишите да у тако малој просторији нема смисла инсталирати доводну и издувну вентилацију. Стога разматрамо две опције: доводна и издувна кола.

1. Издувавање. Најчешћа опција, једноставна за изградњу. За ово је инсталиран један вентилатор, уз помоћ којег ће се издувни ваздух уклонити са балкона. Монтира се или на прозор или на зид. На дну је мала рупа за проток ваздуха.
2. Снабдевање. Овде је супротно: вентилатор је инсталиран на дну, излаз је направљен на врху.

Општи захтеви и поступак

Главни услов је да морате да добијете одобрење пре почетка рада.

Озаконити радње предузете након што су извршене биће много теже, а понекад и готово немогуће.

Нацрт новог плана треба да изради организација која има одобрење СРО (саморегулаторне организације). Власник куће им даје скицу и дијаграме жељених промена.

Пројекат детаљно описује планиране радове. За израду је потребно од 7 до 15 дана, у зависности од организације којој сте се пријавили.

Пре него што наручите извођење радова у пројектантској организацији, обавезно проверите да ли има СРО дозволу и лиценцу.У недостатку ових докумената, пројекат можда неће бити одобрен у будућности.

Специјалисти организације израђују инжењерски пројекат, врше потребне прорачуне, ова документација се подноси на одобрење следећим органима:

1. БТИ.
2. Стамбена инспекција.
3. Одељење за архитектуру и урбанизам.
4. Министарство за ванредне ситуације.
5. СЕС.
6. Гас сервице.

Називи неких организација зависе од града у којем се налази ваша имовина. У свакој од ових организација стручњаци разматрају нацрт предложених измена. Можда ћете морати да посетите ваш стан од стране инжењера ових органа.

На основу одобрених докумената потребно је да добијете дозволу од општине. Комплетан пакет докумената укључује следеће ставке:

• захтев за рад са дозволом визе локалних власти;
• технички пасош стана и тлоцрт;
• нацрт измена које треба извршити и законито склопљен уговор са пројектантском организацијом;
• стручно мишљење пре почетка рада;
• координација са инжењерском службом развојне компаније;
• сагласност свих власника куће;
• извод из кућне књиге;
• уверење о власништву над имовином.

Не даје се више од 45 дана од тренутка подношења захтева за извршење целог пакета докумената. Припрема дозволе администрације у присуству свих докумената не би требало да траје дуже од 10-15 дана.

Како започети преуређење стана, где и како наручити пројекат и добити дозволу сазнајте на нашој веб страници преуређење стамбених просторија.

Да ли је могуће демонтирати зид у панелној кући?

Немогуће је комбиновати кухињу са просторијом у панелној кући, јер су сви зидови у таквој згради, за разлику од цигле, носиви.

Као што је горе поменуто, они могу дозволити само изградњу отвора ојачаног металним оквиром, па чак и тада само ако су испуњени следећи услови:

1. отпад није много стар. У дотрајалој згради, рад на промени распореда повезан са кршењем интегритета потпорних конструкција може довести до озбиљних последица;
2. у суседним становима изнад и испод спрата – отвори у овом носивом зиду нису уређени.

Мишљење стручњака
Ирина Васиљева
Стручњак за грађанско право

У ретким случајевима, кухиња и соба у панелној кући су одвојене преградом. Али он се може рушити тек након закључка техничког прегледа (који је спровела стамбена инспекција) да овај зид није носиви.

Закључци и користан видео на тему

Предности и мане кухиње у комбинацији са лођом, као и дизајнерска решења:

Постоји много нијанси у вези спајања лође и њене изолације:

Комбиновање лође са кухињом је тежак подухват. Пре предузимања смислених радњи, вреди израчунати приближне трошкове материјала, комуникација и технолошких потешкоћа.

Што се тиче времена, максимална опција са рушењем прозорске даске и проширењем отвора може трајати око годину дана, јер често постаје тешко добити дозволе и поставити кућне мреже. Размотрите правну компоненту како не бисте морали да плаћате казну и трошите новац на враћање претходне конфигурације просторија.

Имате питања? Питајте их у обрасцу испод чланка. Ако сте комбиновали лођу и кухињу, пишите о томе. Реците нам која сте решења применили и да ли вам се допао резултат. Ваше искуство може бити од помоћи другима.