Преношење плинског шпорета у кухињу и другу просторију: правила преноса и поступак за његово одобрење

Забрањене и дозвољене опције

Случајеви када се не може пренети

1. Након реконструкције, кухињска соба ће се налазити директно испод купатила суседа одозго.

Ова опција се може добити ако рушењем преграде повећате површину новог простора због квадрата купатила.

Овде постоје изузеци.

• Ово се може урадити ако имате двоспратни стан.
• То можете учинити ако живите на последњем спрату.

Кухиња пресељена у дневни боравак заједно са комуникацијама

1. Под новом кухињом након преуређења су дневни боравак комшија.

И овде има изузетака.

• То можете учинити ако живите у приземљу.
• То се може урадити ако се испод вас налази нестамбени простор. По правилу, то су пословни простори на првим спратовима стамбених зграда. Могу заузимати један или два спрата. Са становањем на другом или трећем спрату, постоји шанса да се пројекат договори у складу са свим правилима.

Кухиња у великом дневном боравку. Водовод и канализација су прикључени из купатила иза суседног зида

1. Комшије изнад кухиње ће имати тоалет или купатило.

Добро је ако је локација нове кухиње близу првобитне локације. Тада ће бити могуће избећи проблеме са снабдевањем канализационих, водоводних и вентилационих цеви.

1. Кухиња је гасификована.

Немогуће је срушити преграду из дневне собе у гасификованој просторији, јер. по правилима треба изоловати. Хајде да направимо клизна врата.

Изузетак: можете легално одбити гас у свом стану у једној особи тако што ћете се пријавити општини. Посебна комисија одлучује о пројекту реконструкције и преласка на нови обрачун електричних шпорета. Након измена техничког плана, можете ускладити време рада са услугама гаса. Са старим даваоцима услуга се раскида уговор и закључује нови са добављачима електричне енергије.

1. Из кухиње ће бити излаз у тоалет или купатило.

Приватне зграде на једном спрату

Како легализовати пренос кухиње у дневну собу? Ово питање забрињава све који су започели преуређење стана. Када је у питању приватна кућа, нема проблема.Претходно су захтевали да прикупе одређену листу докумената, која је укључивала дозволу организације за снабдевање гасом, сагласност свих сувласника, пројекат са потврђеним санитарним стандардима и регистрацију УСРН (раније БТИ).

Почетком 2017. године ступио је на снагу закон који у великој мери олакшава координацију санације приватних кућа. Да бисте добили дозволу, довољно је контактирати МФЦ. Након тога, сви документи ће бити пребачени у територијалну стамбену инспекцију.

Општа правила

Свака промена положаја инжењерских мрежа у стану је реконструкција. Ако се канализација преноси, све радње морају бити условно подељене у 2 фазе:

• координација реконструкције, добијање дозволе за извођење радова;
• извођење техничког дела.

Превођење канализације у стану је неопходно
координирати са БТИ и другим властима. Не улазећи у детаље, напомињемо
сложеност овог поступка. Прво, потребно је да урадите преглед просторија и
консултујте се са стручњацима. Потребно је сазнати у којој мери је очекивано
промене су могуће и прихватљиве.

Друго, потребан вам је детаљан
план за предстојеће промене. Мора се одобрити, онда ће се морати договорити
рад на одсеку за архитектуру и др. Званичници или одговорна лица нерадо иду
да изађе у сусрет власницима станова који желе да изврше драстичне промене. Постоји
добро дефинисана правила:

• забрањен је пренос канализационог вода у стану. Овде се истовремено примењује неколико ограничења у вези са имовинским правима (подизање се односи на имовину заједничке куће), техничком (промена конфигурације инжењерских мрежа је забрањена).Поред тога, постављање влажних просторија изнад дневних соба суседа одоздо забрањено је стамбеним законодавством;
• забрањено је уништавање или смањење величине носивих зидова. Сличне радње се често спроводе приликом комбиновања два стана или причвршћивања кухиње у собу;
• ако се кухиња пресели у дневну собу, канализација може процурити и поплавити суседе одоздо. Без обзира да ли је дошло до поплаве у стамбеном или помоћном објекту, потраживања ће се појавити против кривца.

С обзиром на ове потешкоће, званичници
покушајте да не ризикујете и не дајете дозволу за обављање посла. Ефекти
неписмени пренос
канализација може
додирни онога ко је дао дозволу за овај корак. Поготово пошто правила
говори о променама у општој канализационој шеми куће, а то укључује било коју
рад.

Стога, пре канализације у
стан у другу собу, требало би да критички размотрите свој план и
одмери своје слабости. Ако их има превише, боље је погледати
друге, мање проблематичне опције. Ово ће вам уштедети време, новац,
Елиминишите непријатне разговоре са комшијама.

У ком случају се даје дозвола за преношење кухиње у собу?

Када се проуче сви прописи, чини се да је једноставно немогуће добити радну дозволу. Међутим, није. Иако постоје бројне забране, сасвим је могуће извршити пренос кухиње. У којим случајевима ће закон бити на страни власника стана?

• Локација становања у приземљу омогућава вам да кухињу пренесете у било коју просторију. Главна ствар коју треба разјаснити је да се подруми не сматрају стамбеним.
• За власнике станова на последњем спрату дозвољено је померање комуникација према купатилу или тоалету.
• Ако се испод кухиње налази остава или предсобље, онда је сасвим могуће добити дозволу за преуређење.
• У становима на више нивоа можете преместити кухињски простор у било коју просторију на другом спрату.
• Ако се испод стана налазе продавнице, кафићи и друге нестамбене просторије, онда је преуређење дозвољено без икаквих ограничења.

Поред наведеног, потребно је обратити пажњу на још једну важну тачку. Чак и уз поштовање свих тачака, можете добити одбијање ако је соба мања од 8 м2

Постоје и одређени температурни захтеви. Требало би да буде између 18 ° Ц и 26 ° Ц.

Како пренети гасну пећ?

плинске пећи
су најчешћи уређаји у нашим кухињама. Почело
инсталирајте такве јединице пре више од сто година, а домаћице су одмах цениле
погодност гасних пећи. Наравно, модерни модели су јаки
различите од својих „прабака”, стекле су више функција, постале
сигурније и погодније за рад. И такође задржао заједничку особину свих
плинске пећи - издржљивост. Када се правилно користе, пећи су изузетно ретке
нису у функцији.

Али за све своје
поузданост, гасне пећи су класификоване као високоризични уређаји. Кршење
правила рада прети изузетно тешким последицама. Зато,
реорганизације повезане са преносом гасних пећи захтевају регистрацију
дозволе.

Током реновирања
кухињски простор, често постаје неопходно поставити шпорет на другу
место. Ако је пећ електрична, онда власник може сам извршити преуређење и
за такву измену нису потребне никакве дозволе. При кретању гаса
плоче, постаје неопходно продужити цеви гасовода како би се осигурало
снабдевање гасом. Није дозвољено самостално обављати такве радове. Реализе
На гасоводу може интервенисати само специјалиста из Службе за гас.
привреда.

За ово ти
мораћете да позовете мајстора код куће. Одмах реците свој модел и марку
плоче, такво предвиђање ће уштедети време. Уосталом, иначе
случају, мајстор који је дошао на позив можда нема потребне
детаље и мораћете поново да позовете.

Због
локација плинске пећи је означена на плану БТИ, онда ће бити њено кретање
сматрати поновним развојем. Због тога је потребно преформирати
дозволу за обнову.

Међутим, требало би
да зна да се при издавању дозвола Стамбена инспекција руководи актуелним
норме, а ако се оне прекрше, одобрење ће бити ускраћено. На пример, ви одлучујете
извршити реконструкцију са анализом преграде између кухиње и суседне
соба. Ако је стан
једнособни, онда се преуређење може забранити на основу онога што није дозвољено
поставити гасне уређаје на територији стамбених просторија. И у случају рашчлањивања
преграде, у стану неће остати ни једна соба која ће
сматрати стамбеним. Међутим, у неким областима такав поновни развој је дозвољен
подложно одвајању кухињског простора од дневне собе светло клизно
подела.У случају да стан има две или више дневних соба, онда
По правилу, нема проблема са добијањем дозволе.

Тако да може
потешкоће настају са координацијом поновног развоја, укључујући и пренос
кухиње у дневној соби. Такав поновни развој може бити дозвољен
само под условом да испод вашег стана нема стамбених просторија. Координација
таква реорганизација се одвија по пројекту у коме се, између осталог,
израчунати продужетак гасовода. Овај део пројекта мора бити одобрен
Градска гасна служба.

Се односе
трошкови координације реконструкције, који се састоји од преноса гасне пећи, затим
укључује две компоненте – плаћање Служби за гас, чији мајстори
изврши поправке, а плаћање по одобрењу Стамбене инспекције.

Сам пренос гаса
плоче није ништа компликовано и то може учинити сам власник.
Мајстори ће такође морати да плате за чињеницу да доводе гас до пећи. како
да ли би таква услуга коштала? Зависи колико је далеко од цеви
гасовод се сада налази пећ. У случају да кретање
безначајно, само ћете морати да га замените дужим узорком, цревом, према
којима се доводи гас. Ова услуга је јефтина. На слободи
удаљености, биће потребно прикључити додатне цеви на гасовод, што
је сложенији и самим тим скупљи. Обично услуге
Услуге гаса за померање плоче коштају 1000-3000 рубаља.

Координација таквих
преуређење у појединим одељењима стамбене инспекције су бесплатне. Али тамо је
области у којима морате да платите за такво одобрење, износ рачуна,
који ће морати да се достави инспекцијском одељењу износи 2000 рубаља.

Да се ​​избегне
непријатна изненађења при договору, боље је добити прелиминарно
консултације о томе да ли планирана санација испуњава стандарде и
правила.

Реновирање стана

Кухиња у комбинацији са салом је веома ретка појава, али несумњиво оригинална.

Кухиња се може преместити у ходник, дневни боравак или другу собу (у зависности од карактеристика плана куће). У већини случајева се преносе кухиње површине мање од 10 квадратних метара. м Процес преноса је прилично компликован иу смислу координације и имплементације, јер је потребно пренети и повезати инжењерске комуникације на постојеће цевоводе, као и водити рачуна о вентилацији.

На пример, да би се обезбедио гравитациони ток канализације, цеви морају бити постављене под нагибом. Потребан угао нагиба биће прилично тешко обезбедити приликом премештања кухиње у удаљене просторије. Поред тога, може бити тешко водити канализационе цеви без уласка у врата. Ако се из сличних разлога обезбеди одговарајући нагиб, нема могућности, користи се канализациона пумпа. Његова употреба омогућава извођење канализационог система без нагиба. Једини недостатак је његова цена.

Вентилација

Реновирањем стана предвиђена је додатна вентилација. У почетку се канал монтира са прорачуном димензија просторије и директном вучом. Приликом преношења, мораћете да користите цеви и канале који ће преусмерити проток ваздуха.Тракција се значајно погоршава ако је конструкција опремљена великим бројем окрета, а такође је уклоњена из канала на великој удаљености. На пример, након 10 метара мораћете да користите принудну вентилацију. За ово су инсталирани вентилатори

Важно је разумети да се вентилациони отвор не може отворити у друге просторије.

Шта се може, а шта не може?

Постоји много забрана и ограничења у вези са кухињом.

Приликом премештања кухиње у собу

Да ли је могуће преуредити стан - пренети кухињу у дневну собу? Локација станова у стамбеној згради је типична, а тлоцрти су исти. Кухиња има цеви за довод воде и одводњу након употребе, ау случају хаварије или цурења, низводне просторије ће бити поплављене.

Да ли је могуће договорити се о таквом поновном развоју - кухиња уместо собе? Ако се кухиња премести у спаваћу собу или дечију собу, или неку другу просторију, онда то представља потенцијалну претњу поплаве водом слично лоциране просторије на доњем спрату, па је такво преуређење забрањено.

Ова забрана се не односи на прве спратове стамбених зграда.

Приликом преласка у ходник

Хоће ли им бити дозвољено да преместе кухињу у ходник? Коридор је нестамбени простор, у комбинацији са кухињом, ово је плус.

Али квадратура коридора није увек довољна да се у њему додели простор за несметан, удобан пролаз и нишу за кухињску опрему.

Кухиња у ходнику није најбоље решење, али да оградите нишу за постављање пећи са аспиратором, умиваоник је сасвим разумно.

У идеалном случају, ако вентилација не захтева метаморфозу, и биће спроведена кроз постојеће кухињске вентиле.канала, пошто је забрањена употреба гасних уређаја без природне вентилације.

Немогуће је уништити носеће зидове без договора са пројектантом и без предузимања мера за јачање новог отвора.

Кроз купатило

У "Хрушчову" такав поновни развој неће успети, јер је проширење мале кухиње према купатилу, померање преграде једини легалан начин, а нереално је преселити се у хрушчовска купатила.

Савремени распореди станова омогућавају благо смањење купатила и проширење кухиње, али тешко да је на овај начин глобално могуће решити проблем претварања кухиње у трпезарију.

Категорично је неприхватљиво мењати ове просторије на местима, само померите преграду према купатилу, проширујући кухињу. Излазак из купатила у кухињу је забрањен.

Друге опције

Најлакши начин повећања кухиње је комбиновање са оставом или гардеробом, ако су суседни, а одвојени су не носећим зидом, већ преградом.

У овом случају глобалне промене нису потребне, јер:

• вентилација остаје у пројектованој верзији, природна и коришћењем постојећих вентилационих канала;
• на нижим и вишим спратовима налазе се и помоћне просторије, нестамбене намене;
• природна светлост је сачувана у изворном облику.

Последњих година постало је модерно користити острвски распоред кухињске опреме, занимљив је и згодан, али мораћете да преместите гасни шпорет, доводне цеви за водоводне и одводне мреже и поставите електричне каблове.

Много одобрења и поприлична цена рада - ово је цена примене тренда у вашем стану.

Реконструкција кухиње и њене карактеристике

Како направити собу из кухиње? Реконструкција кухиње је сложен подухват и технички и правно.Пре свега, узимају се у обзир принципи коришћења стамбених просторија:

• водећи рачуна о правима и интересима суседа;
• усклађеност са стандардима заштите од пожара;
• усклађеност са санитарним и хигијенским стандардима.

Ово нису препоруке, већ захтеви садржани у Правилима за коришћење стамбених непокретности. Приликом преношења кухиње у собу, често се крше.

Неважеће радње

Да ли је могуће поставити кухињу изнад дневне собе?

Власник ће имати проблема са надзорним органима у случају:

1. постављање купатила и тоалета изнад кухиња и стамбених простора (СанПиН 2.1.2.2645-10; СНиП 31-03-203);
2. пресељење кухиње у дневну собу (клаузула 22, Указ РФ Проспекта бр. 47 од 21. јануара 2006. године);
3. постављање на ослобођену површину спаваће собе, дечије собе или чак дневне собе;
4. комбиновање гасификоване кухиње са просторијама за стални боравак.

Како легализовати пренос кухиње у дневну собу?

Реновирам стан. Желим да заменим кухињу и дневни боравак. Како да то легализујем? Реци ми ток акције.

Желели бисмо да истакнемо исправан поступак преношења кухиње у дневну собу, али је нема. Нажалост, таква реконструкција се не може легализовати.

По закону је забрањено постављање кухиње изнад дневних соба суседа испод. Ово је наведено у ставу 24 Уредбе Владе Руске Федерације од 26. јануара 2006. број 47. Такође неће радити померање зида и проширење кухиње на рачун друге просторије.

Забрана не важи ако живите у приземљу или на првом спрату, а испод вас се налазе нестамбени простори, попут продавнице или ресторана. У овом случају можете безбедно преместити кухињу у другу просторију. Да бисте то урадили, потребно је да се пријавите са пројектом реконструкције и молбом локалној стамбеној инспекцији за дозволу.

Прво, само судопер и шпорет се одражавају у плановима БТИ. Ако их не пренесете, неће бити проблема са усклађивањем. Кухињско острво и фрижидер се такође могу поставити у дневни боравак. То јест, ако желите да направите нишну кухињу и велику трпезарију на рачун собе, такав поновни развој неће кршити закон.

Друго, пећ и судопер се могу преместити у друге нестамбене просторије - ходник или оставу. Не можете ићи у купатило или тоалет. Верује се да ћете на тај начин погоршати услове живота - поставите кухињу испод влажне зоне суседа одозго.

Постоји још једно ограничење: кухиња мора имати природно светло. То јест, ваша нова кухиња треба да има прозор или светло треба да долази из друге просторије, на пример, кроз стаклену преграду.

Испоставља се да се кухиња може преместити у ходник или оставу, али не и у купатило.

Теже са плинским шпоретом. Померити га је готово немогуће, јер кухиња са таквим шпоретом мора бити изолована, а забрањено је провлачење гасне цеви кроз стамбене просторе. И опасно је.

Боље је уопште не дирати плински штедњак.

Треће, упркос чињеници да испод кухиња не би требало да буде стамбених просторија, могуће је повећати просторију на рачун кухиње и обрнуто. Да бисте то урадили, морате направити нову собу нестамбену на папиру. У пројектној документацији, таква просторија се може назвати канцеларијом или дневном собом.

Можда постоје и други трикови за које дизајнери знају. Да бисте то урадили, саветујемо вам да контактирате надлежног архитекту за израду пројекта.

Одобрење пројекта

Запамтите да је померање кухиње без одобрења пројекта немогуће, јер се то мора одразити у документима БТИ. Чак и за пренос лавабоа унутар кухиње потребна је претходна дозвола стамбене инспекције.

Ако се одлучите за бесправну обнову, могу вас чекати непријатне последице. На пример, комшије доле ће се жалити да звецкате лонцима преко њиховог кревета. Тада вам стамбена инспекција може доћи са чеком. Она има право да изрекне казну од 2000-2500 Р и нареди да се простор доведе у претходно стање. Мораћемо све да разбијемо и вратимо кухињу, иначе прети суд и продаја стана на лицитацији.

Поред тога, мало је вероватно да ћете у будућности моћи да продате стан са нелегалним преуређењем. Банка сигурно неће одобравати хипотеке потенцијалним купцима.

Како легализовати пренос кухиње у дневну собу - опције за стандардне станове

Како можете редизајнирати кухињу у типичном стану?

Нема проблема са преносом кухиње у дневне собе:

1. У дуплекс становима.
2. За становнике горњих спратова, без утицаја на површину ​​контакта између купатила и других помоћних просторија станара доњег спрата.
3. Услови су изводљиви у становима првог нивоа куће, који се налазе изнад локала и других нестамбених просторија.

У наведеним случајевима нема погоршања услова живота осталих грађана, али још увек треба усагласити планове. За одобрење, мораћете пажљиво да размислите о опцијама.

Могућа решења

Постоје два начина. Комбинована кухиња-дневна соба је организована без промене локације технолошке и санитарне опреме. Економска област са свим тим. чворова се премешта у нестамбени простор према пројекту.

Шта треба узети у обзир при томе:

• могуће је комбиновати две суседне просторије током пројектовања уградње електричне пећи;
• у случају гасификације није дозвољено потпуно уклањање преграда између просторија. Мораћемо да "постанемо креативни" изградњом нестандардних лучних врата или клизних панела. Али тек након договора са БТИ.
• скоро вин-вин опција - премештање кухиње у ходнике и веранде. Међутим, потребно је осмислити нове комуникације и извршити измене потврде о стамбеној регистрацији. То раде стручњаци Завода за технички инвентар.

Ако би се кухиња преместила на неко друго место, ослобађала се пространа соба. Власник планира да овде опреми спаваћу, дечију или дневну собу.

Као што знате, забрањено је организовати дневне собе испод техничких просторија суседа са горњих спратова.

Стандардна правила

Станови у старим кућама обично су необичног распореда, у којима су дневне собе велике квадратуре, док је кухиња свега неколико квадрата.

За модерну особу, такав простор не може бити удобан, јер се овде не може поставити ни добар кухињски сет ни велики удобан намештај. Да би се исправила ова ситуација, често се прибегава поновном развоју.

• Морате се ослонити на чланове 25. и 26. Закона о становању.
• Али постоји посебна уредба за кухињу, коју је Влада донела 2006. године под бројем 47.

Пише да се кухиња не може пренети у стамбени простор. Може се налазити само изнад нестамбених просторија.

Ако се испод површине, због које се планира проширење кухиње, налази дневна соба или ходник, онда је такав поновни развој забрањен.

Намена кухиње

Како је преношење кухиње у собу заједно са комуникацијама?

Шта је кухиња у модерном стану? Прво морате разумети да ли је ова просторија стамбена или комунална, јер су захтеви за параметре и рад оба различити.

Погледајмо законске одредбе. Овде доминира Закон о становању Руске Федерације (ФЗ бр. 188 из 2004. године).

Стамбене и помоћне просторије

Први део члана 16. Закона о становању Руске Федерације односи се на стамбене просторе:

1. Станови и његови делови. Стан је наменски простор стамбене зграде, који се састоји од једне или више просторија. Као и помоћне просторије, оне које обезбеђују кућне потребе лица (део 3, члан 16).
2. Собе. Ово је већ ужи појам са искључиво стамбеном наменом простора (4. део члана 16.).

Како легализовати реконструкцију?

Које документе је потребно издати за легално преуређење кухиње?

Главно правило: прво се договоримо о пројекту и тек након добијања дозволе почињемо са радом. Штавише, добијање дозволе није ништа мање тешко од извођења радова. Алгори укључује:

• збирка докумената;
• слање припремљеног пакета на разматрање комисији за архитектуру и урбанизам при општини. Мораћете да будете стрпљиви: 30 дана је предвиђено за преглед предстојећег рада, предате радове и одлуку;
• ангажовање тима специјалиста и извођење радова на плану реконструкције/реконструкције.

Шта учинити ако је реконструкција већ обављена?

Неовлашћене радње могу се легализовати само судским путем. Штавише, то често морају да ураде нови власници станова који су након куповине сазнали за преуређење.

Ако се открије неовлашћена преинака стана, потребно је:

1. позовите инжењера БТИ да поправи право стање ствари и развије нови сертификат о регистрацији.На њему ће специјалиста ставити печат на бесправну обнову. Инжењер БТИ има овлашћење да прегледа носеће конструкције и донесе закључак о њиховом интегритету ако на њих није дошло током реконструкције;
2. поднијети захтјев Стамбеном инспекторату за одобрење промјена, прилажући му документе примљене од запосленог у БТИ. Одбијање комисије послужиће као основ за излазак на суд.

Након подношења захтева комисија ће обићи стан и проценити га у погледу усклађености са санитарним, грађевинским и противпожарним прописима. Ако не постоје разлози за одбијање, суд ће донети позитивну одлуку.

Како легализовати пренос кухиње у дневну собу - опције за стандардне станове

Како можете редизајнирати кухињу у типичном стану?

Нема проблема са преносом кухиње у дневне собе:

1. У дуплекс становима.
2. За становнике горњих спратова, без утицаја на површину ​​контакта између купатила и других помоћних просторија станара доњег спрата.
3. Услови су изводљиви у становима првог нивоа куће, који се налазе изнад локала и других нестамбених просторија.

У наведеним случајевима нема погоршања услова живота осталих грађана, али још увек треба усагласити планове. За одобрење, мораћете пажљиво да размислите о опцијама.

Могућа решења